处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）未按照本条例规定筹备、组织成立业主委员会的； （二）未按照本条例规定履行监督检查职责的； （三）发现违法 施行前已实施物业管理且符合本条例关于召开业主大会、选举业主委员会条件的物业管理区域，尚未组织召开业主大会、选举产生业主委员会的，应当在本条例施行后六个月 ...
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为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在 大会议事规则；（三）管理规约；（四）成立业主委员会各时段的通知、公示及业主委员会委员分工等资料。业主委员会任期内，备案内容发生变更的，应当将 ...
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按照得票多少依次递补，并在本物业管理区域内公示。第十五条业主委员会委员应当符合下列条件：（一）是本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； 的物业服务费用及其收支账目和物业管理用房。 物业服务合同终止时，业主委员会与原物业服务企业应当成立移交小组，负责处理相关债权债务和物业管理资料移交等事务。原物业 ...
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到市物业行政主管部门备案。?第二十三条建设单位、业主委员会应当采取招标方式选聘物业管理公司。但符合下列条件之一的除外：（一）物业由开发建设单位自用的 公司在委托合同中确定，报价格行政管理部门备案。?物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，物业管理服务费由物业管理公司报价格行政主管部门核定。?第四十三条 ...
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房屋出售并交付使用的建筑面积达到建筑总面积百分之五十以上的，应当成立业主大会。 符合前款条件的，建设单位应当及时书面报告物业所在地县、区物业管理主管部门 二条市、县区物业管理主管部门应当加强专项维修资金的监督管理。 物业管理区域未成立业主委员会的，专项维修资金由物业所在地市、县区物业管理主管部门代管； ...
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的模式，交由专业机构委托理财。 2.专业化物业管理。条件成熟的物业管理区域，可通过召开业主大会，成立业主委员会，选聘物业管理公司实施专业化的物业管理。 。正视历史遗留下来的问题，老城区的物业管理问题需要政府部门、物业管理公司以及业主三方面共同协商解决：首先政府要给予一定的政策倾斜，使老城区具备一定的 ...
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，规约可约定该规约在某一时点届至时开始发生效力，也可约定在某一条件成就时开始发生效力，还可约定自其办理公证之日起生效，但所附条件不得 管理企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张，业主委员会可以 ...
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，规约可约定该规约在某一时点届至时开始发生效力，也可约定在某一条件成就时开始发生效力，还可约定自其办理公证之日起生效，但所附条件不得 管理企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张，业主委员会可以 ...
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。[9]例如,规约可 约定该规约在某一时点届至时开始发生效力,也可约定在某一条件成就时开始发生效力,还可约定自其办理公证之日起生效,但所附条件 管理企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的,由全体业主行使提起诉讼的权利。笔 者主张,业主 ...
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从而造成“公共地悲剧”1.对小区内共有部分与共用部分实施统一管理，维护全体业主的利益，正是物业管理的必要性所在。 二、老城区的物业管理：政府掌舵 相对 的模式，交由专业机构委托理财。 2.专业化物业管理。条件成熟的物业管理区域，可通过召开业主大会，成立业主委员会，选聘物业管理公司实施专业化的物业管理。 ...
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