业主管理委员会成立意义 -全站搜索

制定和实施物权法的若干问题

分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。物权法的这些规定，当然具有重要的现实意义。但必须说明的是，物权法的这些规定仍然属于原则性规定，不能认为单靠，则许多住宅小区大型多层地下车库有数百上千的停车位，需要由业主委员会出租、出售、管理，此与业主委员会不是经济组织、无经营许可的性质不合。基于上述考虑 ...

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从物权法规范看物权法的立法精神

或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。[2- 4]区分原则在保护交易安全方面的意义是：从逻辑上说，大会议事规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； ...

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中国近代农村土地交易中的契约、习惯与国家法（上）

条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；经济分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由中“固化”下来，成为“不言自明”的东西。表1.先买权的顺序地点内容出处福建闽清县业主亲族有先买之权《大全》三：14-15江苏盐城县房屋买卖，先尽 ...

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中国近代农村土地交易中的契约、习惯与国家法（上）

条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；经济分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由中“固化”下来，成为“不言自明”的东西。表1.先买权的顺序地点内容出处福建闽清县业主亲族有先买之权《大全》三：14-15江苏盐城县房屋买卖，先尽 ...

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对杭州市下城区近年来物管案件审理情况的调查与思考

而迁怒于物业服务企业。目前的物业服务企业大致有二个来源：一是社会上专门成立的；二是由房屋开发商开办的。由房屋开发商开办并“聘请”的物业服务企业，很容易时，物业服务企业应当将本条例第二十六条第一款规定的资料和物业管理用房等交还给业主委员会。”对于如何移交、主管部门如何监管等实施细则均未做规定，使得交接 ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题研究

法制局审定。这一停车位出让办法，首次明确停车位的权利归属问题，具有划时代的意义。在深圳市那一个时期，停车位使用没有房产证，一般均作公益性使用或由物业不能成立。据此，法院当庭作出一审判决：被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理，并 ...

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[2011]沈中民二终字第941号

日沈阳市和平区房产局作出关于同意成立××花园住宅小区业主委员会的批复，2008年8月4日给予了备案。2003年10月1日辽宁××物业管理有限公司（以下简称××物业）责任，而上诉人并未向法庭提供能够有效证明其向被上诉人主张权利而发生法律意义上诉讼时效中断情形的证据，虽有证人证言，但在庭审中，证人并未 ...

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论房地产居间合同

自行协商解决。如今，由于市场竞争的日益激烈，房地产经纪公司必须不惜代价地取悦业主及买方。针对卖方而言，放盘委托是完全免费的；针对买方而言，按照买方合同的发展我国于1995年成立了中国房地产协会中介专业委员会，但立法上却并没有关于行业协会的任何规范。为了促进行业协会能依法行使管理职能，规范行业内的 ...

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中国特色社会主义法律体系：结构、特色和趋势

，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第77条规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。在相邻关系方面，第渗透，以致二者的统一性。程序本身就有实体性的意义，某些程序的瑕疵或程序的违反可能导致行为本身的不成立或者无效。比如，《行政处罚法》第41条规定： ...

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解释论视野下的车位、车库权利归属规则

》第76条第1款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由业主共同决定。根据该条第2款之规定，决定此类事项应当经条第1款规定：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 [39]财政部、国家人防委员会联合发布的《关于平时使用人民防空工程收费的暂行规定》（1985）规定：人防工程 ...

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