上设定抵押，则毫无问题，此时，一物之上也是合法地存在数个物权：所有权人的所有权，地上权人的地上权，抵押权人的抵押权，这些权利和平共处于一物之上，有何冲突 包括分家析产，其所有权和他物权之认定不能仅依登记判断之。又如农村土地承包经营权，其性质本书用益物权，其取得是通过农村土地承包经营合同而非登记，其转包 ...
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说三种观点。梁慧星教授持否定说，他认为制定物权法应当贯彻的基本原则应该是：凡合法取得的财产不分公有私有，均予平等对待，一体保护。依此原则，当然 所有权的现实存在。我国《宪法》中明确集体所有的财产，刚颁布的《中华人民共和国农村土地承包法》也是以土地集体所有权为基础的。如果不规定集体所有权，则宪法的精神就 ...
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取得工商营业执照、土地使用证、建设规划许可证、又无商品房预售许可证，由于小产权房无法办理合法的产权手续，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，甚至是无效状态 的乡村集贸市场、十字路口、国道、省道及县乡公路的两侧，有的甚至建在河道或城镇的排水通道上,在农村土地及房屋大幅度增值的背景下，原本就违法出租土地 ...
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，我国民发〔1991〕21号规定，对于超过的法定利率的利息约定不予保护。从法院的案件操作来看，一般是对于本身合法的借贷合同，如果利息约定超过法定利率，仅 界定的高利贷水平，同时也忽视风险干涉的必要，认为可以肯定，近代农村私人借贷的效率要高于传统的评价[152]，是不尽妥当的。 三、利息管制、个人破产与 ...
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又是完全行为能力人，双方之间买卖是双方情愿的。三年来，洪朝卫没有找刘和才提出反悔或向法院起诉，已超过诉讼时效。本案属于土地所有权和使用权争议，依法应由 挤住。现第三人靠借贷将房子建成并已入住，宅基地使用权取得合法，并已付了相应的对价，不应当退还。本院依据当事人诉辩意见，归纳本案争执焦点如下：1.本案 ...
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土地承包经营权，承包关系要保持稳定并长久不变。这实际上就是对学术上永佃权的政策表述，而经营权则是农村土地问题上的一项突破，它的目标指向农业的规模经营 ：《中华人民共和国宪法讲义》，法律出版社1957年版，第156页）。 [76]有关财产合法的争议，请参见蔡定剑：《宪法精解》，法律出版社2004年版，第 ...
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被告彭宗营。 委托代理人李红超、常国玲。 原告苏新池与被告彭宗营买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘 意思表示，是合法的，不存在违反法律强制性规定的情形；原告诉称农村宅基地使用权不得转让，违反了国家的相关法律及行政法规，这是不正确的，我国《土地管理法》第 ...
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约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人 有的开发商为了追求利益，将一些不合法的房屋进行预售，致使预购人购房后不能取得房地产权证件。 1、开发商在集体土地上建设的预售房。根据《房地产管理法》等 ...
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里的少数人征用或征收农村大多数人口土地所有权的现象。由于土地的所有权不是商品，不能买卖，所以，征地的补偿不是土地买卖的价格，只是一部分补偿。与 的所有权，保障农民从农地转用中获得收益的权利。这样才能保护农民集体的合法利益，保证农村经济的发展与第二产业和第三产业发展具有正相关性。事实上，如果我们重温《 ...
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保障之名而对转让加以限制，是完全说不通的。 土地大规模兼并一说也无法成立。事实上，小农经济土地买卖两极分化，造成土地兼并之说纯属想像，平民间土地 达到切实保护转让方的合法权益和实现提高农村土地利用效率。[28] 立法应不将土地承包经营权的主体仅仅限定为农户，而可能是取得该项权利的任何人。非农权利人可以 ...
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