五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：(一)依法转让土地使用权的；(二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并 。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的现状，虽然没有明确要求所有宅基地使用权一旦发生变更一律登记，但是对于已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的， ...
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占用耕地、林地等农用地。基本农田保护区、粮、菜生产基地一般不得安排宅基地。第六条规划城区内的农村村民住宅一律不再审批一处一宅式住宅用地。在符合城市总体 使用权要依法进行土地登记，实行凭证用地，纳入规范管理，建立地籍管理档案和日常变更登记制度。第十五条经依法批准的住宅用地使用情况应张榜公布，接受群众监督 ...
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占用耕地、林地等农用地。基本农田保护区、粮、菜生产基地一般不得安排宅基地。第六条规划城区内的农村村民住宅一律不再审批一处一宅式住宅用地。在符合城市总体 使用权要依法进行土地登记，实行凭证用地，纳入规范管理，建立地籍管理档案和日常变更登记制度。第十五条经依法批准的住宅用地使用情况应张榜公布，接受群众监督 ...
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因买卖、交换、赠与、继承房产等原因，使宅基地使用权发生转移的，必须办理土地使用权变更登记手续。第十二条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，占有土地 规定的行为，由土地行政主管部门依法处罚。第十五条土地管理工作人员在宅基地审批建设过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由所在单位或上级主管部门给予 ...
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的、位于XX的房屋（石混结构，建筑面积146平方米）一栋，XX承担房屋变更登记手续费400元，其余由XX负担；合同在双方签字后生效等内容。双方均 的决定》（国发[2004]28）作为现行有效的行政法规，已明确禁止城镇居民在农村购置宅基地。XX与XX在违反行政法规的强制性规定的前提下所签订的房屋买卖协议 ...
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土安置是指规划外迁的农业生产安置移民，自愿选择在政府统一规划的农村移民集中安置点配置生产用地和宅基地的安置方式。规划外迁的农业生产安置移民，在环境容量许可的前提 章 附 则第三十二条 本乡镇内安置的移民，由当地户籍管理部门负责户籍变更登记；跨乡镇安置的移民，由迁出地和安置地户籍管理部门负责办理户籍迁移 ...
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土地变更登记手续。显然，我国现行的土地所有权制度与国家的社会制度即公有制是相一致的。集体所有权是集体所有制在法律上的表现。〔7〕2、农村 公共设施、公益设施建设用地由县级以上政府批准，集体经济组织没有批准权。④农村集体经济组织的成员宅基地使用权由县级以上政府批准，集体经济组织没有批准权。因此，赋予其处 ...
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土地用途管制，限制农用地转为建设用地，以保持农用地的数量。而宅基地本身即为建设用地，其使用权主体的变更并不会改变宅基地的性质，因此该条显然不能调整宅基地 房屋的使用期限内，有租赁关系。该规定可为我们参考，用以解决农村房屋买卖与宅基地使用权问题。在此种法定租赁权理论下，即使受让人是集体经济组织以外的人， ...
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各种因素的束缚又往往不能或不敢认真地面对和及时解决这些问题。 农村土地物权制度能不能跳出旧有模式的桎梏就需要解放思想，大胆创新。在现阶段 公共设施、公益设施建设用地由县级以上政府批准，集体经济组织没有批准权。④农村集体经济组织的成员宅基地使用权由县级以上政府批准，集体经济组织没有批准权。因此，赋予其处 ...
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转让。《物权法》第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。从以上法条可知集体土地使用权可以依法转让， 买卖协议的无效并不影响原被告签订协议当中的房屋买卖协议的效力，对原被告签订的农村房屋买卖协议效力的认定应主要适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民 ...
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