商品房销售管理工作。第二章 销售条件第六条 商品房预售实行预售许可制度。申请预售许可应提交下列证件或材料：(一)《房地产开发建设合同》；(二)土地使用权证书或土地 处3万元以下的罚款。关联法规：全国人大法律（1）条第三十三条 房地产开发企业未按规定使用商品房预售款项的，由房地产行政管理部门责令限期纠正 ...
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，按照各自职责分工，共同做好与商品房销售有关的管理工作。第二章销售条件第六条商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向设区的市、 造成的损失，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。第六章法律责任第四十六条违反本条例规定，房地产开发企业提供虚假材料骗取商品房预售许可证明或者未取得商品房 ...
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为在建工程抵押权、建设工程价款优先受偿权、买受人商品房交付请求权之间的冲突。 2.1 相关法律制度概述 2.1.1 在建工程抵押权概述 根据建设部《城市房地产抵押 另一方面，实践中，一些开发商为填补资金缺口，实现滚动开发的融资需要，在商品房预售（买卖）合同签订后，房屋所有权尚未转移给买受人之前，又将 ...
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预售许可证明，且至今仍未取得，根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房屋预售合同，应当认定为无效合同。合同无效， 解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。本院认为，我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售 ...
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商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售应当向城市县房地产管理部门办理预售登记取得《商品房预售许可证》”及《中华人民共和国合同法》第五十 管理办法》第九条（二）项“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”之规定，依法不受法律保护。故对风帆公司以福龙公司未按约 ...
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的约定需要适当，过高或过低都会给以后可能发生的维权带来麻烦，法律也明确规定的违约金约定过高或过低的处理方式和纠正办法，但这 ，____________份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请 ...
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，但随着我县房地产业的迅猛发展和住房制度改革的深化，房地产市场日益活跃，各类纠纷案件相应出现，我院已经开始受理商品房买卖合同纠纷案件，而且这样的案件还 预售合同的性质、效力、程序的规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。房地产管理法第44 ...
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不能有效地制裁和遏制出卖人恶意违约和欺诈的行为。 第二，从各国对损害赔偿制度审判实践看，惩罚性赔偿以其全面补偿受害人的损失、制裁惩罚和遏制不法行为等多重 问题的指导意见》第24条规定，商品房售楼广告的内容没有在商品房预售合同中约定，但符合下列情形之一的，该广告内容具有法律约束力：（1）向购房者提供优惠 ...
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中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等法律规章的规定，客观上增加了重复登记甚至冒名登记的可能性，是不 房管局也于同日收到了永定区人民法院的协助执行通知，由于被告疏于审查及内部管理制度的不完善，被告又于2007年7月10日对已查封的门面进行备案登记 ...
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法定抵押权与《担保法》第42条规定严重冲突，将会否定我国不动产抵押权登记生效制度。 (二)与《担保法》规定的先于受偿权相冲突。《担保法》第54条 。遇到这种情况，人民法院必然难以适用法律。例如，某市的一家开发商在商品房工程项目竣工之前已经分别与数十户消费者订立了商品房预售合同，收取了房价款。2000年 ...
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