的效力。但双方当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，从其约定。 20.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，如无其他违法行为，可 税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定 28.出租人在出租房屋前是否办理房屋租赁许可证，租赁合同有无办理登记手续，不影响合同的效力。但双方当事人约定以 ...
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的土地使用权。第十二条土地使用权转让(出租;抵押)时,应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节,但不得违背国家法律、法规 变更的登记备案手续。 九、甲方应将转让宗地的用地批文、《国有土地使用权出让合同》等原始资料作为交易文件移交乙方。乙方受让宗地后所 ...
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优先购买权因房屋租赁合同依法办理了登记备案手续而取得对抗效力，原共同共有人优先购买权因办理了登记而具有对抗效力，则可参照先取得对抗效力的物权优先 国税局和镇平县地税局，同时对原曲屯税务所房产进行分配，镇平县国税局和地税局对分割后的楼房及附属建筑物分别享有所有权。法院认为，被告镇平县地税局在第三人镇平县 ...
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在无害于抵押权时能对抗抵押权。 笔者同意第二种观点，认为房屋抵押权设定在先，租赁权设定在后时，抵押权的效力优先。 首先，笔者认为第一种观点值得商榷。这种观点将 未登记公示的权利实现。房屋抵押权经登记才设立，具有公示效力，而租赁权并不需要登记才设立，即使在一些地方性规定中，规定租赁合同要登记备案，但这种 ...
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土地而独立存在,但若合法地附着于土地上,必须具有使用土地的正当权源,如地上权等用益物权,或租赁、使用借贷等契约债权,否则将面临无权占有,被诉请拆 登记制度,赋予预购人预告登记的请求权, 使已经办理预告登记的债权具有对抗后产生的房屋所有权或抵押权的效力,或者使后产生的房屋所有权或抵押权相对于该债权无效。 ...
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中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售，预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案（第44条第2款 登记制度，赋予预购人预告登记的请求权，使已经办理预告登记的债权具有对抗后产生的房屋所有权或抵押权的效力，或者使后产生的房屋所有权或抵押权相对于该 ...
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、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。” 《房屋登记办法》第67条规定：“有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(一)预购商品房；(二)以 商品房是否附条件或附期限，以此判断转让合同的效力。同时应审查双方转让合同签订后的履行情况，受让人是否已经履行了合同。 律师应审查，买受人转让 ...
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和Ｂ公司签订房屋租赁合同，约定Ａ公司将其所有的房屋出租给Ｂ公司，租期６年，至２００６年３月４日止。双方当日到当地房地产管理部门办理了登记备案手续后，Ａ 社会经济的发展，租赁权逐渐被赋予了可对抗第三人的效力，从而确立了买卖不破租赁原则。特别是对于房屋租赁而言，承租人往往因不具备自有住房，经济上困难而需要 ...
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在无害于抵押权时能对抗抵押权。 笔者同意第二种观点，认为房屋抵押权设定在先，租赁权设定在后时，抵押权的效力优先。 首先，笔者认为第一种观点值得商榷。这种观点将 未登记公示的权利实现。房屋抵押权经登记才设立，具有公示效力，而租赁权并不需要登记才设立，即使在一些地方性规定中，规定租赁合同要登记备案，但这种 ...
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的效力。但双方当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，从其约定。20.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，如无其他违法行为，可 税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定28. 出租人在出租房屋前是否办理房屋租赁许可证，租赁合同有无办理登记手续，不影响合同的效力。但双方当事人约定以 ...
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