登记簿的记载为准（第3款）”。专设第28条规定不动产登记簿作为证据的权利推定效力：“在不动产登记簿上记载某人享有某项物权时，推定该人享有该项 ，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。该规定将抵押权设定与抵押权设立合同的生效混为一谈。[11]城市房地产管理法第60条规定：房地产转让或者变更时， ...
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谢在全所言：“不动产物权因混同而消灭者，乃是因法律规定而生，自可不待登记即生效力，况混同后是否生消灭之效果，大体上可自其登记情形中窥知，虽未为涂销 在动产抵押权、质权普遍存在下，所有权与质权或抵押权的混同是难以避免之事，例如，甲以自己所有的轿车先后为乙、丙设定第一、第二顺位的抵押权。此后，甲取得了乙的 ...
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时能对抗抵押权。 笔者同意第二种观点，认为房屋抵押权设定在先，租赁权设定在后时，抵押权的效力优先。 首先，笔者认为第一种观点值得商榷。这种观点将买卖不破租赁的法则 出版社1998年4月第1版，第725页。申卫星：《优先权性质初论》，载《法制与社会发展》，1997年第4期，第16页。 [9]郑玉波主编： ...
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很严，虽然对于动产和不动产，有优先受偿的债权人，但是，效力仅能优先于一般债权人。对于有质权或抵押权的债权人，没有优先权。 通过对上述各国民法典优先权制度的 权利。 笔者认为，区分一项权利究为实体性权利，还是程序性权利，关键看权利的设定是否会直接地影响当事人之间法律关系的实质内容。能直接对当事人之间的 ...
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物权内容之间不会产生冲突还与设立新物权的法律事实产生的法律效力有关。比如，在一物上设立一个抵押权，抵押权的设立之事实，一方面使得抵押权人获得了一个抵押权， ，所以物权之间也就不存在谁优先于谁的问题。而设立债权的法律事实由于只能产生债权法上的效果，于是新权利的设定并不意味原物权受到了拘束，如此以来物权和 ...
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时能对抗抵押权。 笔者同意第二种观点，认为房屋抵押权设定在先，租赁权设定在后时，抵押权的效力优先。 首先，笔者认为第一种观点值得商榷。这种观点将买卖不破租赁的法则 1998年4月第1版，第725 页。申卫星：《优先权性质初论》，载《法制与社会发展》， 1997年第4 期，第16页。 [9]郑玉波主编： ...
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当事人双方合意达成抵押合同，可以在债务人或者抵押人的财产上设定抵押。六、关于抵押权的实现关于抵押权与普通债权的关系，如果在债务人不履行主债务时， 抵押权将要优先于法定抵押权而实现，那么法定抵押权设定的目的就不复存在了。是否可以根据先来后到的原则，确定法定抵押和一般抵押权的效力？我认为，对一般物权来说 ...
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很严，虽然对于动产和不动产，有优先受偿的债权人，但是，效力仅能优先于一般债权人。对于有质权或抵押权的债权人，没有优先权。 通过对上述各国民法典优先权制度的 权利。 笔者认为，区分一项权利究为实体性权利，还是程序性权利，关键看权利的设定是否会直接地影响当事人之间法律关系的实质内容。能直接对当事人之间的 ...
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等）提出自己的看法，以供同仁商榷。 一、公示的意义：权利设定与交易安全 在以意思自治为特征的民法理论和规范体系中，公示似乎是一个变数。公示和公信 由此可见，在日本和台湾，对于抵押物应当打刻而没有打刻的，即使抵押权已经登记也不能产生对抗效力。应当说采用一定的烙印和标签对抵押物加以特定化，免去了第三人必须 ...
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仍然有效。在租赁物上设定抵押的情形中，亦适用同样的规则。[③]承租人的租赁权具有不因标的物的转让或抵押权的实行而被破除的效力，该现象即通说 物权法论[M].北京：中国政法大学出版社，1998。 [7] 林诚二。论债之本质与责任[A].郑玉波。民法债编论文选辑（上）[C].台北：1984。 [8] 转引 ...
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