的物权化,是指使具有相对性的债权具有对抗一般人的效力。债权物权化的典型是买卖不破租赁和预告登记。{25} 1.租赁权的物权化。 租赁权物权化又称买卖不 例外的规定和补充。这些特例是在承认相对性规则的前提下,就特定事实否定相对性原则,而且这些特例存在局限性,它无力动摇债的相对性规则。这些特例的精髓在于它 ...
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物,买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋的承租人。买卖不破租赁的原则自此得以确立,不动产租赁权具备了对第三人的对抗 的转租权。法律赋予承租人转租权的目的在于物尽其用,而转租权本身体现了承租人对租赁物处分的独立意思。 而我国《合同法》第224条规定:承租人经出租人同意, ...
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,不能认为作为债权凭证的提单应适用善意取得制度,西瓜是黄色,或委托适用买卖不破租赁规定。就善意取得制度而言,其本身为无权处分的例外规定,其适用范围 除非认为提单上权利是身份权,否则作为财产权利,无论其性质为物权凭证还是债权凭证原则上均可转让。票据作为金钱债权凭证依法可转让,但票据并不因此而成为具有物权 ...
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陷于房屋灾难之中而无以自拔此足显示都市房屋问题之严重。[22] 当时《战时房屋租赁条例》依照规定,在抗战胜利半年后失效。[23]国民政府遂于1946年修订通过了 契约关系、应该遵循合同自由的原则、国家无权干涉的观点,实行以保护承租人为目的的房租管制主义。在制度上体现为买卖不破租赁、房东对房屋适宜居住的 ...
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那样规定承租人优先购买权受到侵害的救济问题;(3)根据无救济则无权利的原则,既然《合同法》第230条规定了承租人优先购买权,那么对承租人优先购买权的 ,每一个人都是经济人,都合理地追求利益最大化。作为房屋承租人来说,在买卖不破租赁的制度保护下,出租人出卖已出租房屋并不损害其利益,但是由于存在承租人优先 ...
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那样规定承租人优先购买权受到侵害的救济问题;(3)根据无救济则无权利的原则,既然《合同法》第230条规定了承租人优先购买权,那么对承租人优先购买权的 ,每一个人都是经济人,都合理地追求利益最大化。作为房屋承租人来说,在买卖不破租赁的制度保护下,出租人出卖已出租房屋并不损害其利益,但是由于存在承租人优先 ...
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那样规定承租人优先购买权受到侵害的救济问题;(3)根据无救济则无权利的原则,既然《合同法》第230条规定了承租人优先购买权,那么对承租人优先购买权的 ,每一个人都是经济人,都合理地追求利益最大化。作为房屋承租人来说,在买卖不破租赁的制度保护下,出租人出卖已出租房屋并不损害其利益,但是由于存在承租人优先 ...
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那样规定承租人优先购买权受到侵害的救济问题;(3)根据无救济则无权利的原则,既然《合同法》第230条规定了承租人优先购买权,那么对承租人优先购买权的 ,每一个人都是经济人,都合理地追求利益最大化。作为房屋承租人来说,在买卖不破租赁的制度保护下,出租人出卖已出租房屋并不损害其利益,但是由于存在承租人优先 ...
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,买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋的承租人。”“买卖不破租赁”的原则自此得以确立,不动产租赁权具备了对第三人的 转租权。”法律赋予承租人转租权的目的在于物尽其用,而转租权本身体现了承租人对租赁物处分的独立意思。而我国《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意, ...
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废止,国家推行住宅商品化政策已经取得很大成效,《合同法》第229条规定的买卖不破租赁规则已足以保护承租人,故《物权法》没有必要规定物权性的优先购买权。 (P350)但是,这种解释难以服人。因为该条规定的内容本身背离了物权法定原则,所以这种解释既缺乏物权法原理上的依据,也经不起逻辑推理方法的印证。无论从 ...
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