。他们认为动产中大部分是种类物，因此在不转移占有的抵押制度下，即便双方进行了抵押登记也无法使抵押权的标的物特定化，因此不符合物权标的物特定的原则 较之传统不动产抵押在操作上的确不易，但并非不可操作。 4一般动产抵押有无存在的必要 还有一些学者怀疑一般动产抵押真的有必要存在吗？ 难道传统担保方式不能满足 ...
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，《城市房地产管理法》第50条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的 的土地使用权为限。国发[1994]59号通知规定，国有企业破产时，其依法取得的土地使用权（不论以出让还是划拨方式取得），变价所得应当首先用于破产企业职工的 ...
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土地登记是为土地权利变动（包括土地权利交易）提供法律基础作为不动产物权，土地权利的法律性质是排他支配权，即权利人可以独占性地控制利用指定土地，并就自己的利用 实现的法律不能。例如，按照我国担保法，在不动产上设定抵押权时，如果土地上无建筑物时，该抵押权的设立在土地部门登记；如果土地上有建筑物时，则抵押权 ...
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（crystallisation）时。因此，在封押前已流出企业的资产，则自动退出设押资产的范围，不再受抵押权的拘束，当事人无需采取什么解除措施。在抵押设定 应包括企业财团抵押制度和股份公司浮动抵押制度两种。前者适用于具有法人资格的企业整体财产抵押；后者仅适用于为股份公司债提供担保。具体说来，应分别制定 ...
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第43条的规定：“依本法所为之登记，有绝对效力。”所谓“绝对效力”，依台湾“司法院”的解释，就是赋予登记以公信力。[20]不动产抵押权属不动产物权，自应适用这一规定。换言之，台湾“民法典”对于不动产抵押权的公示，采登记要件主义，并赋予登记以公信力。二是依照台湾“动产担保交易法”第5 ...
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的优先权。《日本民法典》第341条规定，优先权制度未明确规定的内容，可适用抵押权的有关规定。有的学者认为，特别优先权除其成立无须当事人约定外，在 了技术合同优先权、著作权优先权、商标权和商标使用权优先权、职务发明人和职务发明作者的优先权。但优先权属于物权法范畴，而知识产权不属于物权法范畴，不应在物权法 ...
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，因此抵押合同为债权性质，故相互间效力平等，其中一个抵押合同实现（既为设定抵押权的物权行为）后，其他抵押合同即可以继续为物权行为，也可以依照合同要求抵押 条件。有学者认为应是债权合同中与买受人请求出卖人转移标的物所有权有关的部分附条件，而整个合同并未附条件。其实，债权形式主义下构建保留所有权买卖是存在 ...
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呢[8]？我想，这个问题尚未被解决。“需要什么，制定什么”、“宜粗不宜细”的立法指导思想，曾经长期占据主导地位[9].担保法制定当时，即由于为解决现实实际 法院直接拍卖抵押物，而是由法院聘请评估公司估价，再聘请拍卖公司拍卖。为此，抵押权的实现必须交纳诉讼费、评估费、拍卖费和强制执行费，其成本大大超过无 ...
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趋于完备。他物权制度自萌芽至今历时3000多年，与所有权相辅相成，已成为现代物权法中不可或缺的两大支柱之一。他物权自身分为用益物权和担保物权两个部分，前者由地上权 。三是对不动产设定抵押后，准许抵押人在其物上设置用益物权，但不得影响抵押权的实现。四是抵押人对抵押物负有价值保全义务。最后，应当规定抵押权 ...
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不可能，而对房屋设定典权亦极少。 2.有多种法律方式可供选择：改革开放以来，随着市场经济的发展，人民观念之更新，于急需资金时，有多种方式可供选择，保留典权已无必要。 3 可以参阅谢在全，前引注6，第五五八到五六0页。 2 关于典权与不动产抵押权的比较，可参阅谢在全，前引注6，第五五六到五五八页。另外， ...
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