50％以上时，市物业办应会同开发建设单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会。旧住宅区由住宅区所在地街道办事处会同市物业办组织召开第一次 三十五条物业管理企业负责住宅区内的交通车辆管理，并接受公安交通部门的指导。进入住宅区的车辆必须经物业管理企业同意，并按规定路线和地点行驶、停放 ...
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停放；8.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施；9.设有垃圾收集点，生活垃圾日产 )选聘物业管理企业(2005年10月11日-10月31日)业主大会或者全体业主在东营区房产行政主管部门的监督指导下采用招标或者议标的方式选聘具有相应资质的物业 ...
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配合社区委员会依法履行自治管理职责，支持社区委员会工作，并接受其指导和监督。业主大会、业主委员会作出决定，应当告知社区委员会，并认真听取社区委员会的意见 限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。(二)建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，处5万元以上20万元 ...
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等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的 依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取 ...
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委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取 人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一 ...
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月《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第11条第7项的规定，只要业主大会决定将提起团体诉讼的职能这一有关共有和共同管理权利的其他重大事项授予业主 机关民事公诉权的法理分析》，载最高人民检察院民事行政检察厅编：《民事行政检察指导与研究》总第3集，法律出版社2005年版，第126页。 [60]李浩：《 ...
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，包括组建街道办事处“两站一中心”，开展老旧小区物业管理；组织指导业主大会成立和业主委员会换届工作，监督其依法履行职责；调解处理物业管理纠纷；召集 、专业经营单位和城管执法、物业管理等部门参加。联席会议主要协调下列事项：(一)业主委员会和有关部门不依法履行职责的情况；(二)物业服务中心在履行职责过程中 ...
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组织缺位而带来的法律上的不便。 政府部门同样应当对业主自治组织进行监管。业主大会召开时，政府部门可以应邀派员参加，进行必要的指导和见证；政府还应当受理 、完善物业服务方面的法规文件，细化服务内容与收费标准，通过招投标，使业主和物业公司真正自主的建立合同关系。 物业服务关系百姓安居乐业，绝不可等闲视之。 ...
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组织缺位而带来的法律上的不便。 政府部门同样应当对业主自治组织进行监管。业主大会召开时，政府部门可以应邀派员参加，进行必要的指导和见证；政府还应当受理 、完善物业服务方面的法规文件，细化服务内容与收费标准，通过招投标，使业主和物业公司真正自主的建立合同关系。 物业服务关系百姓安居乐业，绝不可等闲视之。 ...
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。第五条市房屋行政主管部门负责本市商品住宅和售后公有住房住宅专项维修资金的指导和监督工作。市住房资金管理部门负责本市住宅专项维修资金的日常管理工作。市财政 住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。第二十六条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业 ...
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