改变长期以来集体所有权与成员利益相脱离的状况，在集体所有权的行使方面真正体现民主原则。集体所有权要恢复其作为集体所有的性质，就要强调集体成员对集体财产的民主管理 第三，对租赁权的保护不一定非得通过物权法来实现。《合同法》第229条确定了买卖不得击破租赁的原则，确切地说，买卖不破租赁应当称为所有权之让与 ...
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，不能认为作为债权凭证的提单应适用善意取得制度，西瓜是黄色，或委托适用“买卖不破租赁”规定。就善意取得制度而言，其本身为无权处分的例外规定，其适用范围 认为提单上权利是身份权，否则作为财产权利，无论其性质为物权凭证还是债权凭证原则上均可转让。票据作为金钱债权凭证依法可转让，但票据并不因此而成为具有物权 ...
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了传统的做法，考虑到承租人是弱者，应给予保护，改变物权优先原则，实行买卖不破租赁，保护承租人利益。另一个例外是企业破产时拖欠工人工资。设想一个 制定物权法，是否也要以此为据呢？即使水法规定了水资源归国家所有，我也不赞成物权法规定水资源归国家所有。物权法草案第46条规定了水资源归国家所有就是照搬了水法 ...
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改变长期以来集体所有权与成员利益相脱离的状况，在集体所有权的行使方面真正体现民主原则。集体所有权要恢复其作为集体所有的性质，就要强调集体成员对集体财产的民主 三，对租赁权的保护不一定非得通过物权法来实现。《合同法》第229条确定了“买卖不得击破租赁”的原则，确切地说，买卖不破租赁应当称为“所有权之让与 ...
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房屋买卖合同未通知被告邓某君，侵害了被告的优先购买权。3、根据买卖不破租赁的原则，被告享有继续承租涉案房产的权利。4、被告主张向第三人陈某 合约时，乙方向甲方支付一个月押金和一个月租金共计人民币5200元，甲方应出具收据；租赁期间，乙方如拖欠租金达15天或欠交管理费、水电费等金额达人民币500元，视为 ...
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形式获得了某些物权的效力，学理上称之为债权的物权化这一方面主要体现在买卖不破租赁的原则，使承租权具有了物权的效力(对世权)即不仅及于承租双方还 主要体现在确立房屋承租人的优先购买权，《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 ...
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受侵害为由向第三人主张租赁权的效力。由此可见，与优先权一样，所谓的租赁权（买卖不破租赁）也并不能说明债权物权化，因为这些权利都是基于对社会政策的考量而 之效力。[55]我国大陆及台湾的现行法上，对物权的变动虽以登记要件主义为原则，但兼采登记对抗主义。依我国《物权法》的规定，动产抵押权、土地承包经营权和 ...
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当法院受理破产案件，发出破产公告，通知债权人申报债权和债务人履行债务时，对包括租赁合同在内的所有合同当事人，实际上已经发出解除合同、终结合同履行的信息了，而且破产法 权的保护和限制有的学者认为，在企业破产程序中，“买卖不破租赁”的原则仍应得到遵守。对此，笔者不能赞同。合同法第二百二十九条所规定的“买卖 ...
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。当法院受理破产案件，发出破产公告，通知债权人申报债权和债务人履行债务时，对包括租赁合同在内的所有合同当事人，实际上已经发出解除合同、终结合同履行的信息了，而且破产法 权的保护和限制 有的学者认为，在企业破产程序中，买卖不破租赁的原则仍应得到遵守。对此，笔者不能赞同。合同法第二百二十九条所规定的买卖不 ...
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登记时间在后的顺位；记载时间相同的，顺位相同，此时，要依据诚实信用原则，来公平衡量权利人之间的利益关系。[9]虽然登记簿记载的时间存在先后顺序或者相同， 自治》，中国政法大学出版社2002 年版，第338 页以下；张双根：《谈买卖不破租赁规则的客体适用范围问题》，载《中德私法研究》2006 年第1 卷 ...
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