尽管国家的有关法律、法规和行政规章已公布和实施近十年，但我国商品房预售制度和预售市场中的经营方式仍未定型、管理方法和监督手段还不够成熟，原有的商品房预售 书或订购书等，甚至还有叫房屋订金协议的，一般均不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要条款，属于开发商与购房者就房屋预售的有关 ...
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月7日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告依约交首付款14万元，而被告并未依约履行合同，其迟延交房、改变规划和影响采光的违约行为严重侵犯了原告的合法权益 交款办理交房手续，被告不应承担逾期交房的违约责任。经庭审质证，原告对被告提交的第一组证据材料中的1、2、4本身的真实性无异议，但认为不能证明被告是 ...
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月17日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告依约交首付款121835元，而被告并未依约履行合同，其迟延交房、改变规划和影响采光的违约行为严重侵犯了原告的合法 办理交房手续，被告不应承担逾期交房的违约责任。经庭审质证，原告对被告提交的第一组证据材料中的1、2、4本身的真实性无异议，但认为不能证明被告是 ...
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人承担应由嘉富公司承担的合同责任和义务。吴江与李世凯之间不存在法律关系，李世凯无依据向吴江主张任何权利。第三、李世凯诉状中提到的2,074,000 凯，鉴于这种事实，嘉富公司已经不可能向李世凯履行《商品房买卖合同》的义务，已经构成严重违约，导致合同目的不能实现。吴江与上诉人直接商谈争议房屋价格，收取了 ...
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权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”的规定，向法院提起诉讼，请求：1、判令被告 房产证”，这一条款约定的时限并非买受人最终拿到房产证的时间，而仅仅是“出卖人提交办理产权证所需材料的时限”限。根据建设部提供的《商品房买卖合同》范本及 ...
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星海二期认购书》是在发兴房产公司取得商品房预售许可之前签订的，内容缺失商品房买卖合同的主要条款，是预约合同。该合同签订后，发兴房产公司取得商品房 合同不能履行是源于不可抗力，符合合同法中关于当事人可以解除合同的法定要件，发兴房产公司没有违约。鉴于双方已不能签订商品房买卖合同，王明春请求返还认购登记费 ...
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损失2984625元;5、赔偿因彤春公司违约造成客户退房产生的损失1284188元; 6、赔偿因彤春公司卷走《商品房买卖合同》而不能办理备案、按揭贷款所 归纳本案争议焦点为: 1、双方当事人在履行合同中是否构成违约;各方当事人应享受合同权利的内容及依据，承担违约责任的内容及依据; 2、定金应如何处理。 ...
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开发商办理权属证书。海昌房地产公司在审理中，未能提供刘旭东不按要求出具办证委托和未将交款收据更换为商品房买卖专用发票的证据，所诉房管部门工作效率慢的因素 旭东要求其承担违约责任。五、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定的是买受人行使解除合同权的条款，即在合同 ...
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违约责任。4,必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的 购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任；7,违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？8,房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地 ...
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损失2984625元；5、赔偿因彤春公司违约造成客户退房产生的损失1284188元；6、赔偿因彤春公司卷走《商品房买卖合同》而不能办理备案、按揭贷款所 归纳本案争议焦点为：1、双方当事人在履行合同中是否构成违约；各方当事人应享受合同权利的内容及依据，承担违约责任的内容及依据；2、定金应如何处理。 本院 ...
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