。导致此种极不公平和极不合理的现象当然主要是由于我国的现行土地政策，但法律制度设计的空白或无所作为亦难咎其责。目前在农村中较为普遍存在的侵害农民 的宅基地；以农村城镇化或居住郊区化名义，地方政府与开发商联手在农民宅基地上进行房地产开发；以城乡一体化为名，将农村建设用地国有化，[1]等等。在此种种情形中 ...
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制度是否健全、完善，直接影响着破产法的实施，这些法律制度是破产法实施的重要配套措施，也是我国制定新破产法必须认真研究、妥善解决的难点问题之一。 目前 可依法予以出让。划拨土地使用权在未补交土地使用权出让金时不得转让。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让金应当全部上缴财政，不属于企业法人财产，即便是 ...
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所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产管理法》第31 条规定：房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、 的成立要件，地上权也不因地上物的灭失而消灭。 笔者认为，任何一项法律制度都应当同其社会经济的现状相适应，地上权本质从有到用的转变也正是 ...
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和政策的通知》。通知规定，任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发，严禁通过村改居等方式非法将农民集体所有土地转为国有用地，严禁将农民 对于此问题的规范治理建议。1．前提：按照市场规律修订相关法律制度小产权房合法化，首先应该得到现行法律、法规的认可，因此我们急需按照市场规律修订相关 ...
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初期的中国，经济生活处于转轨时期，市场体制不健全，信用体系缺失。特别是在房地产交易过程中，不规范的行为较为普遍。由于利益驱使，一方出于效益违约的动机 行使登记请求权，登记义务人自愿履行登记义务的，权利人仍然可以受领且受法律保护。 结束语 一个法律制度若要恰当地完成其职能，就不仅要力求实现正义，而且还须 ...
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机制的运作接近大陆法国家，特别是德国和法国，虽然近年来引进了美国法律制度，但是造成了许多制度上的矛盾。把公证人员性质完全改为中介人或自由人的话，将会 国家事务中的力度。据悉，上海市将出台一个文件，内容是授权律师和公证人一起监管房地产开发投资基金，这是积极扩大公证行业的思路。我们更希望在新兴的产业即网络 ...
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例如，法律规避型创新是在发展变化客观环境中对稳定的法律制度的新解释或修正，使之在动与静、保守与变革、僵化与无常的彼此力量之间谋求和谐统一； 公司以及4个下属公司，涉及境内外银行、证券、保险、信托、融资租赁、实业、房地产、旅游以及贸易等全方位行业；光大集团北京总部和香港总部各自独立法人分别直接交叉控制 ...
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当今法律注重保护弱者的价值趋向。 再次，创设预告登记制度是健全我国不动产登记法律制度的需要。我国《民法通则》第72条及《合同法》第133条规定，所有权自标的 权属登记条例》对预告登记作了明确规定；将于2003年5月实施的《上海市房地产登记条例》新增设了临时登记、预告登记及异议登记等。我们认为，当地方 ...
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与不动产的关系，实质上是围绕不动产调整人与人之间的社会关系。因此社区不动产法律关系是社区群体关系得以长期稳定发展的基础，不但给社区成员提供了生存发展 关系势必成为社区文明发展的基石。 不动产权法律关系是社区文明的保障 我国民法通则、房地产管理法等法律对不动产物权法律制度作了一些基本的规定，赋予了不动产 ...
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如下的争议。有观点认为，从商品房按揭设定的目的和效力上看，楼宇按揭与房地产抵押是基本相同的，并未超出抵押的范畴，仍然为不动产抵押。有观点认为，楼 社会，交易的安全或者信用维系并不单纯依赖于传统大陆民法上的似乎较为“复杂”的担保法律制度的设计，形式上较为简便的“让与担保”均有其存在的合理性与必然性。 让 ...
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