从本案原、被告双方签订的返租合同来看，虽然讼争房屋表面的价款包括返租租金47520元＋维修基金5650元＋股票9372元，加上原告另行支付的购房款276852元 是错误的。分摊面积也从侧面反映了商品房的公共配套设施的完备程度，并因此构成体现房屋价值的重要因素。房屋实得面积之外的分摊面积正是商场购物环境 ...
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妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册；（八）6个月公布1次物业管理服务费、维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督；（九）因地制宜，利用物业区域 或者发出超过环境保护规定标准的噪声；（八）利用房屋从事未经有关部门批准的非法的生产、经营、加工、养殖等危害公共利益和侵犯他人正当权益的活动；（九）法律 ...
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设施设备维修基金管理实施办法》，大修、更新和改造时，可使用维修基金，由物业管理企业提出使用计划，经业主委员会审核，业主大会同意后实施；中、小修由业主和使用人 管理费用。第十八条自觉爱护小区公共设施设备，不得有意损坏；对人为损坏的，由责任人照价赔偿。第十九条严禁私自拆改房屋结构，按规定进行室内装饰装修。 ...
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；(五)对住宅小区的道路进行维护，保持路面平坦清洁；(六)维护住宅小区内的公共秩序，配合管委会与当地公安派出所搞好小区治安工作，协助有关部门制止违章建设；(七 物业管理经费，由经营性用房的使用者按规定支付。第十八条物业管理经费的管理：(一)房屋维修基金实行财政专户管理、专款专用，由各区制定使用计划，报 ...
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设备维修基金管理实施办法》，大修、更新和改造时，可使用维修基金，由物业管理企业提出使用计划，经业主委员会审核，业主大会同意后实施；中、小修由业主和使用人 管理费用。第十八条 自觉爱护小区公共设施设备，不得有意损坏；对人为损坏的，由责任人照价赔偿。第十九条 严禁私自拆改房屋结构，按规定进行室内装饰装修。 ...
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资金总额的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位 〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革办公室、北京市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》（京房地物字[ ...
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不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变； (六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的； ( 〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革办公室、北京市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》(京房地物字[1999]第 ...
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杂物；（五）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；（六）利用房屋从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动；（七）不按照指定地点停放车辆；（八 公有住房的出售单位和买受人按照规定交纳的物业维修基金；（三）按照国家有关规定筹集的其他物业维修资金。物业维修专项资金必须以业主委员会为单位开设专户，专项 ...
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按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共性服务费等。2、 ”项目，反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列。2、“物业工程”科目的期末余额在资产 ...
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更新改造项目费用，属公用住宅房改后的房屋按房改售房有关规定，由售房款中提取的维修基金承担；属其它形式获得产权的房屋按各房屋产权人产权份额比例分摊。已归集大修 按栋立帐，按栋使用，专户存储，专项使用，不得挪用。每一年应向物业服务费交纳者公开使用情况，接受群众监督。同时接受物价、房地产和审计部门的检查和 ...
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