租赁权的物权化也只是为了更好的使承租人占有、使用租赁物，而不是创设、变更或者消灭物权。所以，我国的立法不能采取有效说，有效说、效力待定说 是经出租人同意，但是未经同意转租的，承租人只是可以解除合同，而非合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释 ...
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合同，木业公司就其违约行为已承担了合同解除的后果，就违约金不再支持。鉴于租赁合同已经解除，木业公司应向村委会交还租赁房屋。因木业公司系生产性企业，搬迁必然 （4）在审判实践中，即使法官采纳第一种解释，认定该类租赁合同无效，有的法官也会基于公平原则的考虑，判令承租人向出租人支付土地使用费，而土地使用费的 ...
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履行的；（三）当事人协商一致的 。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 2、出租人可以收回房屋的 新合同。 作为承租人，要想在租赁期间避免合同被随时解除或者终止，除了要严格按照合同约定履行自己的支付租金、使用租赁房屋等义务 外，在合同的签订上要 ...
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则负有交付标的物及时转移所有权的义务。法律要求当事人必须同时履行这些义务。租赁合同租赁合同是双务合同，我国法律规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋 人；承租人未经出租人同意而转租的，出租人可以解除合同。因合同当事人双方并未就转租问题作另外约定，则《合同法》的上述规定就成为甲、乙之间租赁合同的当然 ...
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其事实是双方于2002年元月1日签订房屋租赁合同，在合同履行期间，被告按时交纳房租，维护装修房屋，均按约定全面履行了自己的义务。后于2006年3月份，因 年3月1日起每年交租金7000元。院内所有建筑场地不能随意损坏，如有损坏由承租人负责赔偿。租期内承租人不得转让或出租他人，否则出租人有权终止合同。 ...
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所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故本案中位于佛山市顺德区容桂街道办事处容里居委会华容三路52号的房屋产权人依法变更为本案的原告梁恒标后，原来 解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，所以被上诉人有权随时解除2500元租金部分厂房租赁合同，而且上诉人已于2003年1月3日已发挂号信尽了通知义务。综上 ...
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或继续租赁。第十条租赁费依据租赁者实际占用的资金、房屋、企业设施及不同的经营环境、商誉的高低来确定。统一规定为以下三项：(一)固定资产占用费，按实际占用的 。承租前已参加保险的，承租者可凭租赁合同到所在区县保险公司办理变更手续。第三章承租者的权利和义务第十九条承租人是企业租赁期间的独立经营者，是租赁 ...
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继续租赁。 第十条 租赁费依据租赁者实际占用的资金、房屋、企业设施及不同的经营环境、商誉的高低来确定。统一规定为以下三项：(一)固定资产占用费，按实际占用 承租前已参加保险的，承租者可凭租赁合同到所在区县保险公司办理变更手续。 第三章 承租者的权利和义务 第十九条 承租人是企业租赁期间的独立经营者，是 ...
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也未能证实其解除行为符合合同法第二百三十三条规定的承租人可随时解除合同的条件，因此，江峰在合同未到期的情况下提出解除合同，其行为仍构成违约。虽然双方的租赁合同已 锁门不经营，被上诉人仅是按《房屋租赁合同》第十一条违约责任第2款约定在上诉人拖欠数月租金情况下加锁。加锁的目的一是要上诉人与被上诉人协商，在 ...
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确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据查明的事实，金世纪公司作为承租人在经过了房屋产权人的同意后将其承租的株洲市金三角“五一城”5-8楼 1747086元、仓库损失580021元、招牌损失7410元，以上共计2334517元；三、变更（2008）芦法民一初字第391号民事判决第二项（原告（反诉 ...
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