管理，维护交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》(建设部[2001]第88号令)、《城市房地产开发经营管理条例》、黑龙江省 证书，并处以购房款1%的罚款。第十一条开发经营企业未按本办法或未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，房产行政主管部门有权责令其停止 ...
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，根据国家有关规定，结合我市实际，制定本规定。 第二条凡在太原市行政区域内预售商品房的单位(包括三资企业)和房地产市场管理部门均应遵守本规定。 第三条太原市 资格证书》和工商行政管理部门核发的《营业执照》。2、建设项目已取得商品房建设计划、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》或《征用土地通知书》 ...
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买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。房地产管理部门应 脱钩。针对商品销售面积是当前房地产交易的矛盾焦点问题，各级房地产管理部门要加强商品房销售面积的管理工作。各房地产管理部门要本着打破房地产测绘垄断，又避免过度 ...
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十天内，向市房地产交易管理所（以下简称交易所）办理备案登记，凡未经备案登记的预售商品房不受法律保护。购房合同由市房地产管理统一印制发放。合同必须载明预售 的，不予办理抵押监证手续。第十三条开发公司不按上述要求经营销售（预售）房屋造成购房户、银行等有关当事人经济损失的，房地产管理部门依法责成开发公司给予 ...
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没有违法所得的，可处以５０００元以下的罚款。（二）违反本办法规定，擅自预售商品房的，责令其停止违法行为，没收违法所得，并可处以已收取的预付款１％ 印制的罚款收据；罚款收入按规定上缴财政。第二十三条房地产主管部门的工作人员在商品房销售管理活动中有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊行为的，根据情节轻重，由其所在 ...
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项填写。如认为有必要增加其他内容，可填写在备注栏内。二、全省统一的《商品房预售许可证》尺寸为295×420mm。各市、县填证时要使用规范语言，不得出现“洋房”等不规范用语。有关面积的栏目可使用阿拉伯字，编号由市、县自行编写。三、预售商品房时，预售人应当在售楼部现场或公司售楼处显著位置悬挂《商品房预售 ...
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受人在履行买卖合同后在实际上并不能取得预售商品房的所有权，因此，买受人对预售商品房，是基于与开发商之间的预售合同取得房屋所有权的一种期待权。 商品房预售 生效作出了比一般合同更加严格的限制性规定。 但是，商品房预售合同仍是一种典型的交易形式，其标的物是商品房，只不过该种行为必须受到法律、行政法规的相关 ...
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房屋作为担保来保证其工程款的兑付，银保公司对上述住房抵工程款的《商品房购销合同》的效力亦予以认可，湖南省衡南县人民法院作出的(2004)南法民二初 》第六条均明确规定，房地产开发企业预售商品房，应当办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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证明目的，本院予以采信。对于被告提交的证据本院认为该预售许可证真实、合法、有效，能够证明被告有预售商品房的资格，但原、被告争议的4号楼16层 确认单一份，原告购买被告开发的帝景花园南苑4号楼1单元16层1602号商品房一套，面积96.75平方米，单价每平方米1731.38元，总价款167511元。原告 ...
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，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定全文如下：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前 ...
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