是指法律规定必须采取一定形式或履行一定程序才能成立的行为。如不动产的抵押登记，需在双方办理抵押登记后才产生效力。对于这类行为来说，即使所附条件成就时， 已经确定。但由于买方在1995年内未交清房款，买卖双方之间的房屋买卖合同未生效，买方也就不能主张自己是房屋所有权人。也就是说本案的合同成立但尚未生效， ...
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某借款，张某夫妻既未到场与原告签订抵押借款合同，也未办理抵押登记，事后也不追认，因此，抵押合同不成立，也不生效。但被告张某夫妻对自己土地使用权证 被告张某夫妻有过错，应承担赔偿责任的举证责任在原告。而土地使用权证记载的房屋系不动产，是特定物。原告持有张某夫妻的土地使用权证，不能说明其合法来源，应承担 ...
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批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权”。可见三方合作建设咸阳市日夜市场商场住宅办公楼是无效的。总之，被告 号《国有土地使用权证》的具体行政行为的理由不能成立。原告对于不动产物权登记的诉讼没有超过诉讼时效，被告及第三人对此的辩称理由不予支持。依据 ...
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事实，当事人无需举证证明，但当事人有相反证据能够推翻的除外。物权法第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。根据物权法第十六条的规定，能够推定出房屋 ；房屋登记后，又作出新的处分如转移、抵押登记的，对原具体行政行为不宜撤销，登记机构有过错的，可确认其具体行政行为违法并判令其承担相应责任，登记 ...
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某借款，张某夫妻既未到场与原告签订抵押借款合同，也未办理抵押登记，事后也不追认，因此，抵押合同不成立，也不生效。但被告张某夫妻对自己土地使用权证 被告张某夫妻有过错，应承担赔偿责任的举证责任在原告。而土地使用权证记载的房屋系不动产，是特定物。原告持有张某夫妻的土地使用权证，不能说明其合法来源，应承担 ...
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某借款，张某夫妻既未到场与原告签订抵押借款合同，也未办理抵押登记，事后也不追认，因此，抵押合同不成立，也不生效。但被告张某夫妻对自己土地使用权证 被告张某夫妻有过错，应承担赔偿责任的举证责任在原告。而土地使用权证记载的房屋系不动产，是特定物。原告持有张某夫妻的土地使用权证，不能说明其合法来源，应承担 ...
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破产涉及建设用地使用权转移的，以及通过人民法院、仲裁机构生效的法律文书取得土地使用权的不是初始登记而叫变更登记。其他规定了土地注销登记、抵押登记、地役登记、 等。 本办法第七十条沿袭土地法第十三条，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，和物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记 ...
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制度的地方性法规的规定也有所不同。有些地方性法规规定只有期房的转让和抵押可以适用预告登记，例如，《上海市房地产登记条例》第49条第1款规定：房屋尚未建成时，有 登记之日。再如双方就房屋所有权的转移约定了相应的生效条件，该条件成就之时就是能够进行不动产登记之日。这里需要特别说明的一点是，预购商品房的买受 ...
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拍卖、公开协商等方式承包农村土地；这是相对家庭承包方式而言；第二，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书。既然通过“其他方式”取得的土地承包经营权可用于 条的规定，即抵押合同自签订之日起生效。这也和《承包法》，《担保法》关于“登记”的立法精神相一致。土地承包经营权和抵押权均为不动产他物权。根据 ...
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，那么开发商就可以行使这种所有权，因此他既可以进行一物二卖，也可以将房子抵押出去。由此可见，不承认独立物权行为存在的观点，不但不符合事实，而且也会对购买方 能解释物权变动不成就时的合同的效力问题，因此他们得出了不动产合同不登记不生效、动产和同步交付占有不生效的规则，从而在根本上违背了物权与债权相区分的 ...
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