民主不大可能为微观民主的具体实践以及代议民主之外独立的民主模式的建构提供理论方案及指导[38]。甚至，协商民主本身就难以在理论体系上与代议制民主严格区别开来 有限的基层治理单位，如村民自治中的村民会议、小区自治中的业主大会、公司治理中的股东大会等，其基本特点是参与者和决策者合一，议程由参与者设定，每个 ...
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的这种不公平待遇问题，还得根据意思自治的原则，按照《物业管理条例》的相关规定，通过行使业主权利，提议召开业主大会会议，提出修改水价的建议；由业主大会 ，重新选聘或解聘物业管理企业；由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，确定大家都能接受的水价方案。这才是一个可行的办法。但愿 ...
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应在发布招标信息前，将招标项目简介、招标文件、招标公告或招标邀请书、招标工作方案等文件报物业所在地的房产行政主管部门审批。第十一条截标期间。物业管理 人为业主委员会的，招标过程中发生的相关费用可自行筹集，也可经业主大会或业主代表大会决定在物业管理服务用房收益或其他收益中列支。第三十条招投标的时限。新建 ...
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，要求物业管理费调整为每月每平方米0.45元。业主委员会回函，拟同意调价方案，要求先以《告业主书》的形式向全体业主征求调价的意见，如达到《物权法》第七 物业费价格的行为应当认定为有效，对全体小区业主均具有约束力。本案中，业主委员会以书面征求意见的形式召开业主大会，并根据表决结果在小区内张贴了调价公告， ...
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，从2007年1月开始，按建筑面积0.20元?3.月计收。待小区召开业主大会时，由业主大会决定。若物业公司合同期满不再管理小区时，要结清专项维修款项， 费用（包括年检费、维保费、运行电费、维修费），由享受电梯的业主和物业使用人据实分摊（具体分摊方案另行商定）。2007年5月8日，桂建公司与开发商广西斯 ...
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资格、投标书的格式、主要内容等；(四)评标标准和评标方法；(五)招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；(六)物业服务合同的签订说明；( 其规模标准由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 第四十三条业主和业主大会通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业的，参照本办法执行。 ...
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超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。第三十二条在评标过程中召开现场答辩会的，应当事先在招标文件中说明，并注明所占的评分比重。评标 的，其规模标准由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。第四十三条业主和业主大会通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业的，参照本办法执行。第四 ...
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管理。对其他类型物业的物业管理也要适当兼顾。二、抓紧组建住宅物业业主委员会(一)凡新建居住小区入住率达到50％以上、旧公房出售率达到30％ 公房，会同区政府、街道办事处、居委会制定业主委员会组建方案，组织召开业主代表大会或业主大会，选举产生业主委员会。(四)在业主委员会成立后，过去成立的带有行政管理 ...
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曾达成过一致意向，但因原告又提出新的收费方案致协商未果。2003年10月15日，XX花苑召开业主联合大会，4号业委会、1－3号业委会代表、 号楼设备设施移交4号业委会。2006年1月，原告与上海市闸北区保德路XX弄小区业主大会签订《物业管理服务合同》，约定由原告对被告所在小区提供物业管理服务，管理期限 ...
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曾达成过一致意向，但因原告又提出新的收费方案致协商未果。2003年10月15日，XX花苑召开业主联合大会，4号业委会、1－3号业委会代表、 号楼设备设施移交4号业委会。2006年1月，原告与上海市闸北区保德路XX弄小区业主大会签订《物业管理服务合同》，约定由原告对被告所在小区提供物业管理服务，管理期限 ...
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