涉及到公有住房使用权有偿转让的法律问题。 公房使用权转让纠纷，是随着房改政策的实施和房产交易市场的发展出现的新问题。众所周知，“公房使用权”实质上是福利分配所取得的 产权的购房者依约定，如住满五年、付清房款等，勿须经售房单位共有人的同意即可处分该房屋。再次，部分产权中的售房单位只有在购房者将该房屋进行 ...
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物 权具有优先于债权的效力。因此，共有人的优先购买权应具有高于承租人优先购买权的法律效力。 （2）、理论及观点 在房产登记实务中，经常遇到这样的 的，按《物权法》的规定，此时物权已经变动，如果双方又自行签订协议(事实在处分自己的财产)改变该分割的，应该先依据法院判决书或调解书完成登记(未经登记不得处分 ...
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，本案涉及的房产其以10万元的价格购买，李某明确告知房产的共有人张某知晓并同意。现张某因为房价上涨反悔，有失诚信。 法院认为，赵某称其在与李某签订房屋 诸多风险，最大的风险就是没有产权，不受法律的保护，不具有产权的所有、转让、处分、收益这些特征，而且不能办理房屋产权过户手续。住房是建在集体土地上的，不 ...
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李明虽然称是在确信吴昆山对吴东辉的授权有效、确信房屋所有权人为吴昆山、无共有人情况下，与吴昆山的代理人吴东辉签订房屋买卖合同，并支付了部分房款，但 ，原告与被告吴昆山协助办理房屋过户手续，本院不予支持。现被告吴东辉处分房产，第三人占有房产的行为，没有合法依据，应当返还房屋给被告吴昆山和原告吴玲梅居住。 ...
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所构成，5但其管业权团体范围之大小却因为享祀者而有别，有的祭田是族产，有的则是房产或家产。在长期的祭田设置、管理、收益分配和处分行为中，逐渐形成 ，其公同关系仍应认为继续存在也；且此等类似之公同共有，根本无物权的应有部分存在，各公同共有人自无从为处分。17虽然两位先生批评的立论基础有所区别，但皆认为在 ...
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的证词，旨在证明联合镇在土改时没有发放土地房产所有权证，争议之房已经土改确权给陈德福、陈兰英与其父母共有，应由共有人对争议房屋先析产后再由双方对父母的财产 2005年5月的房租费，陈兰英、陈德明不要求给付房租费，是对自己权利的自由处分，应支持，但陈德福、陈兰英在二审要求给付房租费至房屋兑现之日止，属于 ...
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，同年甲的婆婆病逝。1999年，甲的公公将甲诉至法院，称甲侵占了自己的房产不让自己居住，请求法院责令甲停止侵权。后甲乙双方在法院的主持下，达成 部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。本案中由于乙未征得其他共同人的同意其转让行为构成擅自处分，将导致处分行为无效。需要说明的 ...
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，同年甲的婆婆病逝。1999年，甲的公公将甲诉至法院，称甲侵占了自己的房产不让自己居住，请求法院责令甲停止侵权。后甲乙双方在法院的主持下，达成 部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。本案中由于乙未征得其他共同人的同意其转让行为构成擅自处分，将导致处分行为无效。需要说明的 ...
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原则上应当认定该转让行为有效。受让人虽然知道转让标的物为共有，但其有理由相信转让人的处分是共有人共同意思表示的，可以认定转让行为有效。 另一种意见： 的约定，应当认定为变更中标合同实质性内容；中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设方捐款等承诺，亦应认定为变更中标 ...
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公信力保持了与《婚姻法》的一致：任何一个有配偶的成年男女，其名下的房产完全可能是夫妻共有财产，交易第三人应当有足够的认识，如果交易第三人不 刑法、刑事诉讼法、治安管理处罚法等有关的法律规定追缴后退回。至于追赃过程中，如何保护善意受让人的权益，维护交易安全和社会经济秩序，可以通过进一步完善有关法律规定 ...
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