房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者主张对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效 。 ３.对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。 对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但 ...
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抵押人未通知抵押权人并告知受让人转让物已设定抵押从而认定转让行为无效，是否真的能达到这样的立法目的，其实不然。在实践中，不少开发商为解决资金短缺问题 行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗 ...
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城市房地产管理法》第三十七条第(四)、(六)项关于未经其他共有人书面同意的共有房产和未经依法登记领取权属证书的房屋不得转让的规定，应属无效。请求驳回上诉， ，合同的标的物所有权是否即时转移并不影响合同的效力。基于以上分析及从诚实信用、鼓励交易的原则出发，本院认定魏绍恩、颜龙签订的房屋购销协议有效。综上 ...
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继续使用上述房屋的前提下，已侵犯了原告的所有权。现原告向其主张所有权，要求被告交还房屋及给付使用上述房屋的对价是合法合理的，予以支持。第三人的租赁权是 》第六十六条第一款是为了保护抵押权人的利益而设定的，也就是说，拍卖时租赁权是否继续存在于该拍卖财产上，只会影响拍卖的成交价格，进而影响到抵押权的实现， ...
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双方具有法律约束力。被告于2004年下半年未经原告同意将其承租的房屋二楼转租给第三人事实清楚，那么被告擅自部分转租的行为是否会导致本案原、被告的整体 对出租人行使租赁物返回请求权增加风险和难度，而不动产的权属由于采用登记制度，即使发生转租，对所有权人在行使租赁物返回请求权过程中并无不利影响，因此，对 ...
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XX可另案对上述房产或对卖房款以及因卖房造成的损失主张权力，其主张请求二审改判的理由不能成立。据此，原审判决并无不当，应予维持。庭审中， ，自记载于不动产登记簿时发生效力，原告秦XX是西安市长安区紫薇田园都市XXXXXX房屋的原始所有权人，经过西安市房屋管理局登记备案，并发放产权证，在此之前，该房屋不 ...
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印发的通知》第三十二条、第三十三条，《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十三条，《重庆市土地房屋权属登记条例》第三十一条、第三十七条、第六 ，本院对以下证据作如下确认：被告涪陵区政府提供的证据，具有真实性、合法性，但不能证明其诉讼主张，故对其真实性、合法性予以采性。原告杨某某提供的证据1、2，具有 ...
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其受领之标的物及移转标的物之所有权，如返还不能，则应分别处理。同时，买受人得承担特殊的瑕疵担保责任。买回权是否对抗第三人得依具体情形不同而分别 、案例判决一审法院认为，合同约定的“赎回”系买回权，属于合同权利，而老张主张的“归还”属于物权请求权。诉争房屋已经登记为小王所有，所以老张对诉争房屋不享有物权 ...
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过户登记。因物权法明确规定，未经登记的不动产物权设立、变更、转让和消灭，将不发生效力。 本案中，李健与王敏约定将房屋变为王敏个人所有的时候，若 约定的身份性，就应适用婚姻法的特别规定，夫妻约定房屋的所有权归属经书面约定产生效力，无须过户且不能随意撤消，尊重双方当事人的意思表示。 事实上，夫妻财产约定 ...
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铁西区房屋拆迁管理办公室需对铁西区启明三道街一处办公用房（房屋所有权登记在杨斌名下）以及一处无手续车库进行拆迁，办公用房的建筑面积为660.58平方米，无 故甲方原与杨斌签订的补偿协议暂不履行，其补偿金180余万元在争议的各方未经法律形式的裁定、判决生效前，补偿金不予支付。”一审法院认为：杨斌与铁西区 ...
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