的条件，但是这一条里我们看不到这种法律思想，很遗憾。 条文：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效 欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”消法强调的是最低赔偿要“增加一倍 ...
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、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。 第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（ 损失。2．买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属 ...
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特定的商品房即可。至于数量多少，笔者以为也可以省略。首先，购买商品房不同于动产货物，每个都可以相同且相等，所以如果没有约定数量，从一个到一千个，其对出卖 第二条和第十条之规定即是，但实际上以上规定是对商品房预售合同签约之规定，且只针对期房而言。相反，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售 ...
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避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉 欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”消法强调的是最低赔偿要“增加一 ...
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商品房的所有权移转买受人的义务，买受人享有取得预售商品房所有权的期待权。我国已全面建立商品房预售合同登记备案制度，且随着《物权法》规定的预告登记的逐渐 出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人欲出卖租赁房屋，应当在出卖前的合理期限内将其欲出卖租赁 ...
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的约定，只相当于房屋购买的预付款，在以后签订预售合同后在房款中进行冲抵。购房者需要警惕的是，由于这样变相的预订违背了商品房预售的强制性管理性规范， 而客户就是在交定金时要注意这个问题，一定要在开发商解除抵押后交首付签合同.另外需要注意的是开发商拖欠工程款以至于工程款的优先受偿权行使导致购房者的权利受损 ...
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现售合同两种情形。商品房预售合同的标的物为正在建设的房屋，包括经依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋；商品房现售合同的标的物为已竣工的房屋，包括经 《房屋所有权证书》，故在该房产证被依法撤销之前，郝某不能要求张某返还所购买的住宅楼房。 作者： 史秀永（作者单位：内蒙古自治区察哈尔右翼后旗人民法院） ...
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唐灿芬没有在本案诉讼中提出该项请求，本院不予审理。唐灿芬购买的上述三套房屋已完成了交付，不存在再要雄踞公司交付问题。雄踞公司提出双方没有就 人。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第二款商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 《商品房 ...
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示牌。公示内容为：预售合同示范文本、预售合同登记备案要求及项目拆迁安置、直管公房赔偿、在建工程抵押及商品房预售款缴存银行、商品房预售查询和房产行政主管部门投诉 登记备案。第三十一条房地产开发企业需购买商品买卖合同的应到市房产行政主管部门购买，房产行政主管部门应建立商品房买卖合同登记薄。第三十二条商品房 ...
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示牌。公示内容为：预售合同示范文本、预售合同登记备案要求及项目拆迁安置、直管公房赔偿、在建工程抵押及商品房预售款缴存银行、商品房预售查询和房产行政主管部门投诉 登记备案。第三十一条房地产开发企业需购买商品买卖合同的应到市房产行政主管部门购买，房产行政主管部门应建立商品房买卖合同登记薄。第三十二条商品房 ...
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