,有必要反思和检讨,并应当认真思考在实践中完善审批程序,解决宅基地使用权制度中存在的诸多问题。其中,就一户一宅之规定[8],考虑到土地利用效率之 土地承包经营纠纷,我国制定了《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》,从该法关于农村土地承包仲裁委员会的受案范围的规定来看,其未把认定农民集体成员 ...
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，审理纠纷时无论选择哪条司法路径都有其不齐全之处： （1）关于有效说。其产生的积极影响是从尊重现状的角度出发维持了社会稳定， 年9月,中共中央颁布《农村人民公社工作条例修正草案》之后,农村土地(包括宅基地)所有权归于集体,社员只有使用权,没有所有权。1963年《关于对社员宅基地问题作一些补充规定的通知 ...
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不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖 土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。为进一步加强农村宅基地管理，国发〔2004〕28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：禁止擅自通过村改 ...
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经营权 宅基地使用权 流通性 农村土地权利是农民对农村土地享有的权利。正确认识和界定农村土地权利的性质，是保护农民土地权益的前提和基础。 一、关于农村土地 (一)关于农村土地所有权的性质 农村土地所有权为何种性质？在《物权法》通过前，对此曾有不同的观点。如何构建农村土地所有权也就成为学界争论的问题。 ...
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作一粗浅探讨和思考，以供决策者参考。 一、关于农村房屋能否买卖的思维定位 对于农村房屋能否买卖这个问题，是审判人员在处理这类纠纷首先必须面对并 部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证的明文政策规定；2004 年11 月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定严禁城镇居民在 ...
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其上担保权生效要件的，属于质押财产。 [4] 根据我国《物权法》的规定，农村抵押财产包括：建筑物和其他地上附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开 》，载本书编写组：《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定辅导读本》，人民出版社。 [20]杨明刚，2005：《允许农村宅基地有限流转利大于弊》 ...
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在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村 ，解决的是在房地不可分的物理现象下国有土地使用权人和房屋所有人间的权利冲突问题。《担保法》第三十六条第三款规定：“乡（镇）、村企业的 ...
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在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村 ，解决的是在房地不可分的物理现象下国有土地使用权人和房屋所有人间的权利冲突问题。《担保法》第三十六条第三款规定：“乡（镇）、村企业的 ...
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使用权，将会丧失基本生存条件，影响社会稳定。法律上通过维护农村宅基地资源使用过程中的利益平衡，达到对土地利用的社会公平，从而保障农民的生存利益 集体成员的身份在集体经济组织中获得补偿。 而且，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，农民就用于分配的土地补偿费数额提起民事 ...
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乡镇、村和村民小组三级农民集体所有；按照客体分类，集体土地可以分为耕地、宅基地、集体建设用地和自留地、自留山等。[22]由此可见，集体土地所有权、用益物权 的物权法规范解析学习关于推进农村改革发展若干重大问题的决定后的思考》，载《法商研究》2009年第1期。 [32]如果耕地、宅基地被征收后，集体经济 ...
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