房屋的违约金。被告上海A房地产开发经营有限公司辩称：现由于客观原因被告无法交房，目前也不具备办理预告登记手续的条件，违约金请求法院依法判决。经审理查明：2007 交付使用许可证，导致无法向原告交房，显然已构成违约。但上述客观原因非被告主观意愿能够解决，在政府部门向其发证之前，被告不具备交房的条件。因此 ...
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其他建设用地的条件。转让房地产时，房屋已经建成的，还须持房屋所有权证书。第十条以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，应当到土地管理部门办理土地 开发经营单位销(预)售商品房，必须取得《商品房销(预)售许可证》。商品房销(预)售，应当符合下列条件：(一)持有土地使用权证书等有关证件；(二)持有建设工程 ...
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建设的管理工作。环翠区、高技术产业开发区、经济技术开发区房地产主管部门具体负责本辖区内经济适用住房建设的管理工作。发展改革、建设、规划、国土资源、财政、价格 的；（三）索取、收受他人财物或牟取其他非法利益的；（四）违反规定办理房屋预售许可证、房产证、土地证等手续的；（五）不依法履行监督管理职责的其他 ...
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将复印件保留三年以上，以备相关部门查验，不得居间代理不符合出租条件的房屋。２．房地产经纪机构从事涉外房屋租赁居间业务（所谓“涉外房屋租赁”是指承租人为境外 （经济适用住房）代销业务的，应查验房地产开发企业的营业执照、资质证书及所售项目的预售许可证或权属证件，不得代销未取得预售许可证的项目或未取得房屋 ...
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预售许可，房管部门经审核公司提交的要件符合法律、法规规定的预售许可条件，同时还要求土地抵押银行出具了同意甲公司办理预售许可证的书面材料，房管部门遂为其 。在补交出让金后，剩余价款才能用以实现抵押权。 (4)对于已经设定抵押的房地产发生拆迁并转让时，可以按《城市房地产抵押管理办法》第38条和第51条的 ...
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单方解除合同，被告不仅不返还公司印鉴、各类证件等，利用手中持有其公司印鉴的条件，于2009年10月19日、10月22日、11月18日以其 与济源市政府协商43.05亩土地出让金的缓缴、免缴滞纳金和利息以及办理商品房预售许可证、玉泉办事处招商引资优惠政策的落实。被告恒信房地产公司应按协议或文件规定缴纳 ...
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能反映出被告将三层楼改建成4层半是经过许可的；对商品房预售许可证的异议是，只能证明被告有销售商品房的资格，不能证明被告违约是经过许可的 违约情况无关，原告不予认可。从原告对被告提供的证据睢县建设局规划设计条件通知书，规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证，报建申请表的异议可以看出原告对上述证据本身的 ...
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能反映出被告将三层楼改建成4层半是经过许可的；对商品房预售许可证的异议是，只能证明被告有销售商品房的资格，不能证明被告违约是经过许可的 违约情况无关，原告不予认可。从原告对被告提供的证据睢县建设局规划设计条件通知书，规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证，报建申请表的异议可以看出原告对上述证据本身的 ...
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能反映出被告将三层楼改建成4层半是经过许可的；对商品房预售许可证的异议是，只能证明被告有销售商品房的资格，不能证明被告违约是经过许可的 违约情况无关，原告不予认可。从原告对被告提供的证据睢县建设局规划设计条件通知书，规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证，报建申请表的异议可以看出原告对上述证据本身的 ...
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。委托代理人：刘学强，西安益城律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：海南顺兴房地产开发公司。住所地：海南省海口市滨海大道南洋大厦四楼。法定代表人：钱丽，总经理 使用权人厚南公司签订合建合同之前，故深发公司不具有卖房的主体资格，且未办理商品房预售许可证，商品房购销合同应属无效。深发公司依据无效合同收取顺 ...
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