的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按原告累计已付款10％向原告支付违约金。原告要求继续履行的合同继续履行，自合同 变更是政府行为导致了延误工期的直接后果。商业城出入口设计图纸变更及人防图纸变更是开发商自身原因所致，不属政府行为或不可抗力原因。规划部门提出有关修改意见，属 ...
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交房屋的事实。该问题的解决必须由售房的第二开发商来说清和解决，原告所买房子早已盖好，不存在解除合同返还房款问题。被告沈阳富通房屋开发有限责任公司 ，我方实际收房款454592元。现原告请求退还的房款数额有误，而且原告要解除合同，系原告违约，一切责任应由原告承担。被告辽宁军安房地产建筑开发有限公司提交的 ...
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，缴纳保证金200 000元是事实，因被告与开发商解除合同，原、被告才解除合同关系，因此无论依据合同约定还是原、被告合同终止的事实，被告都应当退回原告的 公司承担，所以原告董某某、刘某某要求被告格塘公司返还质量保证金的诉讼请求，本院予以支持。由于原告没有举证证明被告违约的起始时间，也没有对何时返还质量 ...
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，如买受人不提供银行按揭资料或不及时办理银行按揭手续的，属买受人违约，出卖人有权解除合同，并扣除买受人总房款的10%作为违约金；第七条买受人逾期付款的 的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续 ...
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商品房交易行为比较复杂，最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），专门针对房地产开发 其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及 ...
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特殊的担保方式，银行为按揭权人，预购人为按揭人，担保人一般是销售商品房的开发商。预售商品房按揭与抵押有相似之处，但又不完全等同于抵押。一般抵押权的标的 停止办理按揭贷款，此后双方就如何付清购房余款协商不成，则应适用情事变更原则，解除合同，双方合理分担损失。 （二）重复预售 所谓重复预售，是指出卖人在与 ...
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证），乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付房款总价的5%的违约赔偿金”； 我们已经从房地产交易中心打印了"上海市房地产登记信息"，证实开发商未能在2009年6月30日前取得新建商品房房地产权证（大产证），因此我们向当地法院提起了诉讼，要求开发商仅仅赔偿违约金（不退房）。 一审结果是法院承认 ...
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月，视浙南公司违约……本合同签订后，彤春公司须履行本合同第十一条浙南公司的权利要求和彤春公司的义务要求，否则浙南公司有权解除合同并追究彤春公司 ，相应取得了使用客户购买的商品房三年的对价，该销售模式的变更实质是房地产开发商浙南公司在出售商品房过程中采取的以利益转换方式促销的手段，并不导致浙南公司实际未 ...
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周杰将该商铺钥匙交到法院，同意解除合同。本院认为，二原告购买C1-17、C1-18号商铺，支付了对价，开发商交付了房屋，虽没有办理过户登记手续 91983元。原告诉请租金146960元，超过部分，本院不予支持。原告要求解除租赁合同，因被告同意解除，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条 ...
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，甲方可书面通知乙方解除合同；违反合同的一方应向另一方支付相当于一个月租金的违约金；乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意范围和要求装修的，甲方可要求 辩称意见，首先，被告称其将改建、转租、介绍出售等相关申请材料均系交付开发商盛大公司工作人员xx，而xx能够代表原告收取材料，但被告对此却未能提供确实 ...
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