租商品房使用交接书后再办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明； 5-6 预租与预售的冲突 律师应合理提示委托人预租存在的限制情况，即房地产开发企业不得将已经 ，承租人不得将该房屋先租后售的权利转让他人； （6） 承租人要购买该物业，必须在租赁期限届满前与房屋业主签订商品房出售合同，并在出售合同中载明 ...
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，但与作为动产的消费品有所不同。二是，预售商品房时，买卖双方要尽速办理预售登记，在商品房建成后还要再办商品房产权登记，购房者已获得了相对稳定的法律 大型企业主动提供相关担保，引导其他中小企业做出对应的安排。 （五）营业转让中的消费者权利保留 我国出现过多起企业收取预付款后携款外逃的事例，也出现过企业 ...
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抵押管理办法》（以下简称《管理办法》）第三十四条第二款规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在 部分主张权利。该部分的计算公式为：房屋增值部分的分割= 婚后共同还贷额 婚后房屋增值部分 实际总房款(总房款本金+已还利息额)假设一案例，甲于2000年购买房屋一 ...
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的正本交付按揭权人(银行)执管的方式,把对房屋的权益转移给银行以获得贷款。预售商品房按揭实际上相当于香港的公义式按揭,现房按揭相当于法定式按揭。 ,一旦出现购房人违约的情况,则银行有权行使其权利质权或要求开发商承担连带担保责任。实践中,银行与开发商通常在其协议当中约定,一旦出现购房人不按约还贷的情况, ...
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的正本交付按揭权人(银行)执管的方式,把对房屋的权益转移给银行以获得贷款。预售商品房按揭实际上相当于香港的公义式按揭,现房按揭相当于法定式按揭。 ,一旦出现购房人违约的情况,则银行有权行使其权利质权或要求开发商承担连带担保责任。实践中,银行与开发商通常在其协议当中约定,一旦出现购房人不按约还贷的情况, ...
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管理办法》（以下简称《管理办法》）第三十四条第二款规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在 部分主张权利。 该部分的计算公式为： 房屋增值部分的分割=婚后共同还贷额婚后房屋增值部分 实际总房款(总房款本金+已还利息额) 假设一案例，甲于2000年购买房屋一 ...
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，终止2004年8月3日甲、乙双方所签订的综合楼项目转让协议，双方不再履行协议所规定的权利义务，乙方在承建该项目时所收售房款104万元由丙方负责 商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中两出卖人在出售该房屋时尚未取得商品房预售许可证，在起诉前也未取得，故本院认定《省恒发长城汽车电器厂安置商住楼买卖 ...
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； 2、过错责任问题； 3、赔偿金额过分高于《转让协议》约定违约金的金额问题。 审理 一审法院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、 日起，预购人购买的预售商品住房在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。市政府未就签订《预售商品房转让协议》的效力问题 ...
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权利,共有人有优先于承租人购买的权利。转让共同共有的房地产须有全体共有人同意的文书。第十七条房地产开发企业预售商品房,应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法 的担保或者清偿债务。第二十九条抵押期满,抵押权人的债务未得到清偿的,抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款清偿债务。 ...
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查封或以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）预售商品房未取得商品房预售许可证的；（六 ，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房 ...
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