不影响租赁合同的效力。此为理论上所称的买卖不破租赁。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先 中，同等条件主要是指价格一致，还应兼顾付款方式等其它条件，以优先购买权的行使不损害出租人的利益为原则。 四、房屋优先购买权的限制 以一般的买卖方式出卖 ...
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权。又如，在承租人放弃行使优先购买权之后，第三人通过买卖合同的履行而取得房屋所有权的，按照买卖不破租赁的规定（《合同法》第229条），租赁合同在 承租人的优先购买权优先于典权人的优先购买权而行使。此为登记在先，权利优先原则的表现。 六、侵害承租人优先购买权的救济 因出租人未履行通知义务致使承租人的优先 ...
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转移丧失租赁权而设立的。不过，设立承租人优先购买权的这种目的可以通过买卖不破租赁的原则来实现。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定： 第118条中规定，出租人出卖出租房屋，未通知承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。[11]也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院 ...
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不影响租赁合同的效力。此为理论上所称的买卖不破租赁。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先 中，同等条件主要是指价格一致，还应兼顾付款方式等其它条件，以优先购买权的行使不损害出租人的利益为原则。 四、房屋优先购买权的限制 以一般的买卖方式出卖 ...
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合同的义务，即对相对人之要约，非有正当理由不得拒绝承诺。在合同自由原则之下，当事人既享有决定合同内容、形式等自由，也享有缔约自由以及选择相对人的 这个损失完全可以通过由出租人承担违约责任加以货币化赔偿来进行弥补。再考虑到买卖不破租赁的规则，法律实在没有必要确保房屋承租人必须获得其承租房屋的所有权。 （ ...
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无效，而且还可以直接请求人民法院确认承租人与出租人之间形成的以同等条件为内容的买卖合同成立。 一.承租人优先购买权的法律性质 承租人的优先购买权是指作为承租人的 的转移丧失租赁权而设立的。不过，设立承租人优先购买权的这种目的可以通过买卖不破租赁的原则来实现。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定： ...
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合同的义务，即对相对人之要约，非有正当理由不得拒绝承诺。在合同自由原则之下，当事人既享有决定合同内容、形式等自由，也享有缔约自由以及选择相对人 这个损失完全可以通过由出租人承担违约责任加以货币化赔偿来进行弥补。再考虑到买卖不破租赁的规则，法律实在没有必要确保房屋承租人必须获得其承租房屋的所有权。 (2 ...
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说出于一定政策的考虑，赋予承租人优先购买权（只是此一项权利）并没有违反公平原则的话，那么赋予承租人以虽然参与交易却无须负担交易成本的特权就肯定是违反了公平原则 房屋所有权上的一个负担，因为它可以追及至第三人处排除第三人取得的所有权，再加上买卖不破租赁对租赁房屋所有权的限制，它们使得第三人在购买租赁房屋 ...
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不影响租赁合同的效力。此为理论上所称的买卖不破租赁。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先 中，同等条件主要是指价格一致，还应兼顾付款方式等其它条件，以优先购买权的行使不损害出租人的利益为原则。 四、房屋优先购买权的限制 以一般的买卖方式出卖 ...
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人优先受偿及出租人取回租赁物。这一原则的例外规则，即条文但书所谓法律另有规定：一是合同法第二百二十九条关于买卖不破租赁的规定；二是企业 复制登记资料的便利。 理由：国家建立不动产登记制度的目的，就是要贯彻物权公示原则，将不动产物权变动和不动产物权状况公开出来。因此，不动产登记簿具有公开性，登记机构应当 ...
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