。3.5优先购买权审查3.5.1律师应当提示买受人，在同等条件下，二手房的共有人和承租人享有优先购买权。买受人应当审查优先购买权人有无放弃优先购买 情形的，不得买卖。3.6.2若是已购公有住房和经济适用住房买卖，还要审查已购公有住房和经济适用住房有无下列禁止买卖的情形之一：（1） 以低于房改政策规定 ...
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即可认定为出租人和承租人协商一致。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。系争房屋原系公有住房，在原、被告承租期间，政府为改善群众居住条件实施改建，并经 三分之二以上居民同意，则原告租赁房屋的面积、部位相应予以了变更。现原告以其未同意改建为由，要求确认被告间的公有住房出售合同无效，因改建后原告的居住条件 ...
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五)搬迁期限；(六)搬迁过渡方式和过渡期限；(七)产权调换房屋交付的告知方式；(八)拆迁补偿安置协议变更的条件；(九)违约责任与纠纷解决办法；(十)当事人双方认为需订立 的规定，由拆迁人对被拆迁人、房屋承租人给予补偿安置。?第四十五条 拆迁国有直管公有住房需要实行产权调换的，由拆迁人按户偿还产权给直管 ...
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资料。房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查。符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。第七条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时 不少于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当接受拆迁人的安排。第二十九条拆迁公有住房，如果房屋承租人要求购买公有住房，公有住房产权单位可对承租人 ...
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；对确因居住困难在拆迁期间仍与房屋所有人保持租赁关系的承租人，拆迁人还应当参照公有住房承租人的补偿标准给予补偿。 第四十条拆迁设有抵押权并依法办理登记 。 第六十三条 裁决机关收到房屋拆迁裁决申请后，经审核，资料齐全、符合受理条件的，应当在收到申请之日起5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书；申请裁决 ...
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十九条租赁期内，承租人与他人互换房地产使用权或转租房地产的，必须征得原出租人书面同意，重新签订租赁合同，并到原租赁合同登记备案部门办理合同变更登记备案手续。 议定租金和其他租赁事项，但国家和本市另有规定的，从其规定。 公有住房使用权及被拆除公有房屋使用人的安置权利，在征得房屋所有权人同意后，可以依照 ...
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意见书及公有住房同住成年人同意差价交换证明书上署名表示同意。被告蒋三某收取转让款1,980,000元。同年11月12日，买卖合同核准登记，系争房屋承租人变更为 住人资格，无事实依据，本院不予采信。被告蒋三某为改善居住条件，出售公房承租权的行为本无可非议，但在达成房屋转让协议前并未取得在系争房屋内具有 ...
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三十九条租赁期内，承租人与他人互换房地产使用权或转租房地产的，必须征得原出租人书面同意，重新签订租赁合同，并到原租赁合同登记备案部门办理合同变更登记备案手续。第 议定租金和其他租赁事项，但国家和本市另有规定的，从其规定。公有住房使用权及被拆除公有房屋使用人的安置权利，在征得房屋所有权人同意后，可以依照 ...
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到市、县（市）房地产行政管理部门和土地管理部门办理权属变更登记。第十条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同的约定已经 高于评估价的，按成交价计征税费。第十八条住房制度改革中，职工购买单位的公有住房，按国家、省、市住房制度改革的规定执行。第三章房地产抵押第十九条 ...
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到市、县（市）房地产行政管理部门和土地管理部门办理权属变更登记。第十条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同的约定已经 高于评估价的，按成交价计征税费。第十八条住房制度改革中，职工购买单位的公有住房，按国家、省、市住房制度改革的规定执行。第三章房地产抵押第十九条 ...
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