违约金也应自2008年6月17日起算。被告违约就是没有于2007年6月30日前取得新建住宅交付使用许可证，被告为此已经给付相当于房款2％的违约金，只要被告 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定了由于开发商的原因致使小业主未能按期取得小产证的情形。故原告从2008年2月1日起算至 ...
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违约事实承担双重的违约责任。被告确实存在违约，违约之处是没有按时取得住宅交付使用许可证。办理住宅交付使用许可证和大产证有客观上的时间差，双方合同中也明确该 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定了由于开发商的原因致使小业主未能按期取得小产证的情形，故原告从2008年2月1日起算至 ...
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上海市新建住宅交付使用许可证。2008年7月22日，被告取得涉讼房屋的上海市房地产权证。以上事实，除原、被告庭审陈述一致外，另有双方提供的预售合同、付款凭证 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定了由于开发商的原因致使小业主未能按期取得小产证的情形。故原告从2008年2月1日起算至 ...
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郑吉文律师谈开发商延期交房应承担违约责任 【案情简介】 2005年4月12日，章某与某公司签订《商品房预售合同》，该合同约定：（1）章某 金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。至于某公司关于其取得《新建住宅交付使用许可证》后已满足房屋交付的条件、己方没有违约的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 ...
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归属还是以登记为准，在后签定的合同被先履行而过户的，则取得房屋产权。未取得产权的买方可以要求开发商承担违约责任，但不能要求撤消在后的合同。 但是，以上 得了 “宝宜苑”的新建住宅交付使用许可证，之后也取得房地产权证，也就是大产证。 2004年12月，复佳公司与李某签订了两份预售合同，但合同的落款日期为 ...
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总房价款的1%违约金。合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修 恢复了地面停车位和北大门处的门卫。以上事实，有原告提供的《上海市商品房预售合同》、《开发商承诺书》、逾期交房违约金的协议、陈某和杨某的《定金合同》 ...
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的上海市新建住宅交付使用许可证。2008年7月22日，取得涉讼房屋的上海市房地产权证。以上事实，除原、被告庭审陈述一致外，另有双方提供的预售合同、付款凭证、 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定了由于开发商的原因致使小业主未能按期取得小产证的情形。故原告从2008年2月1日起算至 ...
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上海市新建住宅交付使用许可证。2008年7月22日，被告取得涉讼房屋的上海市房地产权证。以上事实，除原、被告庭审陈述一致外，另有双方提供的预售合同、付款凭证 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定了由于开发商的原因致使小业主未能按期取得小产证的情形。故原告从2008年2月1日起算至 ...
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上海市新建住宅交付使用许可证。2008年7月22日，被告取得涉讼房屋的上海市房地产权证。以上事实，除原、被告庭审陈述一致外，另有双方提供的预售合同、付款凭证 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定了由于开发商的原因致使小业主未能按期取得小产证的情形。故原告从2008年2月1日起算至 ...
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，而原告没有尽到充分的注意义务，没有与新沂分公司办理签订正式商品房买卖合同，而是私自将购房款交给陆良启，由此而导致不能取得房屋的经济损失应当由第三人陆良启承担 年11月10日分公司与上诉人签订的《良晨花苑预售房协议书》约定：“待良晨花苑的销售许可证到位后通知乙方……交房日期为2003年12月30日”。 ...
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