房屋为登记权利人与他人共有的除外。 本条主要是解决共有的房地产登记在一方名下，登记的权利人转让房地产合同效力问题。 公示公信是物权的基本原则。物权须 明权或主动调整违约金。 关于违约金的调整标准，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定。 第二十条 二手房 ...
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一些问题，并根据笔者在司法实践中的经验提出了一些参考意见，对进一步完善房地产联合开发提出了自己的管窥之见。 [关键词] 联合开发 法人型联营 合伙型联营 项目 完整的系统工程，涉及到方方面面的关系，因此显得尤为复杂。而联合开发房地产合同则要对房地产开发过程中内外两个方面的权利义务都要进行详尽的规定， ...
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买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》颁布实施后，房地产开发商和消费者之间的房地产合同纠纷有了具体的法律依据。但是，在现实生活中也很常见的私有房屋买卖合同 上不能机械地照搬照抄， 必须结合社会实际并顺应社会发展需要。例如根据《房地产管理法》第37条以及《城市私有房屋管理条例》的规定，房屋买卖必须办理权属 ...
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案件适用法律问题的解释)》法释[2005]5号第十五条规定合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备 就一定能够实现。原审判决驳回隆同公司要求木箱厂承担50万元违约金及继续履行合同的诉讼请求错误。由于木箱厂的单方违约，造成了 “隆同花园”项目一拖再拖， ...
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履行期届满之日起两年。2006年5月31日原告与被告港达房地产合同签订借款合同，约定借款余额1480万元，借款用途为借新还旧，期限9个月 迟延履行期间的债务利息。案件受理费88608元，保全费5000元，由被告南阳市港达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状 ...
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5月22日，一审原告烽源煤矿、安里村委因与居业公司联合开发房地产合同纠纷一案起诉至洛阳市中级人民法院，该院于2000年8月29日作出(2000) 洛阳市计划委员会给居业公司（原洪钊公司)下发了《关于下达洛阳洪钊房地产开发有限公司开发马路街47号商住楼项目一九九八年投资计划的通知》(洛审计资 [1998 ...
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法人，也可以是具有相应民事权利能力和民事行为能力的自然人。 在上述关于合作开发房地产合同的概念和基本法律特征的基础上，《解释》规定的4种转性合同 的规定为基础，具体以法律关于土地使用权转让条件的规定为依据。根据我国城市房地产管理法的规定，土地使用权转让应当符合下列条件：1.转让出让土地使用权时，转让方 ...
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，符合《合同法》及最高法院关于适用《合同法》若干问题的解释，应为有效合同。五、房地产包销实际上是合作开发房地产合同。本案由被告（反诉原告）负责 ，以证实双方之间发生的房屋包销民事权利义务关系；有购房客户订立的认购书、合同、包销差价款收据、双方当事人各自提供核对的包销结算明细表及其说明、原告要求被告结算 ...
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。二、一审法院审理情况一审法院经审理认为，学院与房地产公司所签订的《联建房地产合同》，该合同约定由房地产公司投资建成后，除将部分房屋产权无偿交付学院 联建合同字样，但就其本质而言，就是投资建房，在一定期限内享有房屋所有权，房地产公司在此期间，可以该房一定期限的使用权去营利。这种形式也是随着我国房地产业 ...
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。二、一审法院审理情况一审法院经审理认为，学院与房地产公司所签订的《联建房地产合同》，该合同约定由房地产公司投资建成后，除将部分房屋产权无偿交付学院 联建合同字样，但就其本质而言，就是投资建房，在一定期限内享有房屋所有权，房地产公司在此期间，可以该房一定期限的使用权去营利。这种形式也是随着我国房地产业 ...
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