，根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。为此，被告王海福提出反诉请求：（1）判令确认原告与 买卖合同关系已经成就和形成，其买卖行为应为有效，现原告主张要求被告协助其到房屋管理部门办理房屋过户登记手续的请求，理由证据充分，本院予以支持。二被告作为完全 ...
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原判终审判决。 评析 本案的焦点在于，租赁合同未经登记，是否有效。 《中华人民共和国房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同， 后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”因此，对于房屋租赁合同，由于有关的法律和行政法规都仅 ...
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；同时，第三人龚学森占租该房屋。故起诉要求确认原告对２套房屋的所有权和继承权，判令龚学森迁出占租的房屋。被告辩称：我与李秀松是依法 这是为什么？这是因为：首先，去香港定居的自然人在香港进行身份登记时，其负责登记的各有关部门并不调查当事人登记是否属实，仅是以当事人的个人宣誓或者个人声明为准予以登记。因此 ...
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不违反法律规定，该协议是双方的真实意思表示，应认定为合法有效，但对该房屋买卖协议何某在起诉书中没有主张履行，因此如果何某在诉讼中没有补办抵押登记手续， 两个要件，一是必须先设立抵押权，如法律规定应当登记设立抵押权的未经登记，则抵押权不能有效存在，抵押权就不能实现，因此，对于何某要求王某承担抵押担保责任 ...
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)来公示。由此可见，公示著作权质权仅能依登记而完成。[8]《物权法》第227条明确规定了著作权质权未经登记不生效，登记即为著作权质权设定的生效要件。 。权利抵押权是在不动产用益物权之上设定的担保物权，[46]而权利质权是在所有权、不动产用益物权之外可让与的财产权之上设定的担保物权。[47]由此可见，我 ...
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不违反法律规定，该协议是双方的真实意思表示，应认定为合法有效，但对该房屋买卖协议何某在起诉书中没有主张履行，因此如果何某在诉讼中没有补办抵押登记手续， 两个要件，一是必须先设立抵押权，如法律规定应当登记设立抵押权的未经登记，则抵押权不能有效存在，抵押权就不能实现，因此，对于何某要求王某承担抵押担保责任 ...
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)来公示。由此可见，公示著作权质权仅能依登记而完成。[8]《物权法》第227条明确规定了著作权质权未经登记不生效，登记即为著作权质权设定的生效要件。 。权利抵押权是在不动产用益物权之上设定的担保物权，[46]而权利质权是在所有权、不动产用益物权之外可让与的财产权之上设定的担保物权。[47]由此可见，我 ...
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购买权需要尊重出租人的所有权。2008年12月24日之前，承租人优先购买权可以否决出租人与第三人的房屋买卖行为之效力，正因为如此，许多学者主张，承租人优先购买权系 ，其中第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有固定的除外。显然，原民通意见中 ...
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》第9条规定第一款：不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 由于物权法实施以后，《最高人民法院 产生物权变动的效力，房屋的所有权仍属于乙公司。甲公司对房屋的占有并不具有公示性，不具有对抗第三人的效力，因此，第三人刘某的主张是成立，应依法 ...
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民事法律行为，故原、被告应继续履行合同。本案的争议焦点之一即原告所主张的违约金是否成立。“售房协议”约定原告在合同签订之时预付房款60000元，余款在房屋 ，违背了当事人“契约自由”原则，认定上诉人出售的房屋未经验收合格，双方签订合同就系无效，上诉人就无权出售房屋，却认定有效继续履行合同，前后矛盾。故 ...
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