的协议。第三章 广告与合同第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等 关联法规：地方政府规章（1）条第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的 ...
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，房地产开发企业应当按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定取得商品房预售许可证；预售商品房的房地产开发企业还应取得土地使用权证书，并持有建设工程规划和施工许可证，建成的商品房还应通过竣工验收。A公司作为房地产开发企业，在未取得土地使用权证及建设工程规划 ...
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政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等，其中最常见的是 中，各地也基本上都将情势变更原则作为解决房地产纠纷的一项原则。例如，在商品房的价格因国家政策的变化、地方政府的房地产开发规划变更而引起的情况下，就 ...
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均有所认识，我们应当根据个案的不同情况，有条件地对预售登记的效力予以承认。 我们认为，买受人购买预售商品房，是较为特殊的交易，应当对《城市房地产管理法》 中所卖的房屋若是被拆迁房屋，被拆迁人对补偿安置房屋的优先权 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立 ...
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为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。现房产权登记备案号为_________。第二条乙方向甲方购买_________路 ...
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商品房再行转让给他人的合同是有效的。 2002年2月崔某与开发商签订了商品预售合同，并承诺以分期付款的方式支付房款。合同约定2003年1月1日交房， 的问题，由国务院规定。国务院尚未制定相关的行政法规,法律法规并没有禁止未竣工的预售商品房再行转让。 《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未 ...
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有关规定执行。 《城市房地产开发经营管理条例》第23条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； (4)已办理预售登记，取得商品房顶售许可证明。 《城市房地产管理法》第44条规定， ...
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人民法院曲解此条法律含义，作出与该法律条文相违背的判决。2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》与本案公民个人之间房屋买卖合同关系无关联 后果，这些事实原审法院均予以了认定。而吴明超受委托所为的建房以及预售商品房等事宜并非违法事宜，且三和公司对吴明超的委托授权是明确的， ...
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欺诈行为为由要求与原告解除协议，双方协商未果。另查明，被告向原告预售商品房时，没有取得商品房预售许可证明，且在原告起诉前也未取得该证明。本院认为，本案 八条，《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下 ...
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