实践所印证。 （一）当事人合意是发生物权变动效果的真正原因 诸如买卖合同、设定抵押等合同行为能引起物权的变动是毫无疑问的。作为法律行为的一种特殊表现形式， 。 [7] 因此，为降低交易成本、促进物的交易，法律没有必要强行规定登记为不动产物权变动的生效要件。而应在物权必定涉及交易第三人利益时，法律再作出 ...
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“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……。”《房屋登记办法》第三十二条规定：“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权 预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。”该办法第六十八条 ...
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“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……。”《房屋登记办法》第三十二条规定：“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权 预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。”该办法第六十八条 ...
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。2004年7月1日，郑某与某银行签订了公积金个人住房委托贷款借款合同及抵押合同，同年10月8日，某银行向郑某发放了15万元公积金贷款，郑某 房屋所有权证书。根据上述法律规定，在我国，房屋等不动产的产权变动是以登记作为生效要件的，即当事人买卖房屋必须依法登记，否则，其房屋转让行为不发生物权变动的效力。 ...
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投资和股票业务，不得投资于非自用不动产，这些禁止性规定并没有错。但是，《商业银行法》没有规定商业银行是否可以通过发行抵押贷款支持证券（债券）的形式出售 给债务人的动产担保形式”.让与担保的设定是以双方当事人达成书面担保协议并经过登记为前提。首先，当事人应对设定让与担保达成协议：对于债务人而言，其将标的 ...
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、航空器、船舶、车辆及企业设备和其它动产。对于上述财产抵押合同，未经登记便无法生效。3、相对不生效。《海商法》第十三条规定：“设定船舶抵押权，由抵押权 《合同法新论？总则》第134-135页中国政法大学出版社1996年版。③王利明《我国不动产登记制度的完善》王利明、房绍坤、梅夏英主编《物权法专题研究》 ...
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会同办理抵押权涂销登记，不得借词刁难或故意拖延，若乙方届满不清偿，甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。 第九条本约自签订日下生效。 第十条本 契约书人债权人xxx（以下简称甲方）债务人xx x（以下简称乙方），兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下： 第一条乙方所有下列土地提向甲方抵押借款 ...
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的原告资格；三是转让房屋未经抵押权人同意，且抵押权仍然存在。有原告资格。抵押公示的目的当中，包括对抵押权人的保护，自然有原告资格。 第三， 。（三）人民法院能够确认的其他利害关系人。” 五、房屋登记案件的管辖 按照不动产诉讼专属管辖原则，房屋登记案件一般都应由房屋所在地法院管辖。之所以如此，主要是为了 ...
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特许进口的物资设定抵押权时，须持有合法的证明文件。第十三条抵押人用已出租的不动产设定抵押权时，应书面告知承租人，原租赁合同继续有效。按本条例 土地使用权、建筑物、房地产预购合同设定抵押权的，在该抵押物所在地县级以上房地产管理部门登记；（二）以专利权、商标权、版权等财产权益设定抵押权的，分别在权属所在地 ...
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订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条 变更登记到鑫苑公司之前，花园公司负有缴纳土地出让金、解除土地他项权力抵押的合同义务，但花园公司没有履行。花园公司在收取鑫苑公司支付的6652万元土地使用权转让费 ...
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