修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项 服务企业签订代收委托合同，实行有偿服务。物业服务企业向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。物业服务企业代收的有关费用应当按规定在物业管理区域内 ...
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杭州市住宅区物业管理暂行办法杭州市人民政府第一章总则第一条为规范住宅区物业管理行为，明确业主、使用人和物业管理公司的权利和义务，保障物业的合理使用，创造和保持 任期三年，可以连选连任。业主委员会成员应当由遵纪守法，热心公益事业、处事公正、责任心强的人员担任。业主委员会成员名单及章程应当报区物业管理部门 ...
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和业主公约；（二）听取和审议业主委员会工作报告；（三）选举、罢免业主委员会成员；（四）决定聘用或解聘物业管理企业；（五）审议通过物业管理方案； 与物业管理企业签订新的物业服务合同，前期物业服务合同同时终止。第二十四条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。第二 ...
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示范小区（大厦、工业区）的示范带头作用，重点扶持一批信誉好、市场竞争力强、业主满意度高、诚信服务的品牌“龙头”企业，引领我省物业管理行业综合服务水平的提高。 业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5）筹集 ...
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超过5人，以后每期建成入住后按入住户精选比例相应的再增选业主委员会成员。?(十五)业主委员会任期届满2个月前，应在市公用事业管理处、街道办事处的 、地下管网竣工图；?4.城市规划验收合格证书和工程质量备案证书复印件；?5.业主及房屋面积清册；?6.小区综合验收合格证书；?7.物业质量保证文件及物业使用 ...
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每本房屋所有权证为一票。第十三条业主大会或业主代表大会行使下列职权：(一)选举、罢免业主委员会成员；(二)根据业主委员会提议，决定聘用或解聘物业管理公司； 管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；(四)贯彻执行并督促业主、使用人遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理公司落实各项 ...
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物业所在地旗县市区人民政府的财政预算。非住宅物业的业主大会和业主委员会开展工作的办公经费和业主委员会成员的劳务费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用由 建设、房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款 ...
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的组织，一个松散、虚设的管理委会不可能起到应该起到的作用。所以建议管理委员会成立后应该到房屋管理机构备案，并到民政部门社团法人机构办理登记，以确定其 有些地方没有及时按照《物业管理条例》，将原有的业主委员会制度调整为业主大会制度，仍然存在少数业主委员会成员自行决策的情况，不能体现民主协商和少数服从多数 ...
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配合和支持社区居委会的工作等。 业主依法享有制定和修改业主大会议事规则，制定管理规约，选举业主委员会或更换业主委员会成员，选聘、解聘物业服务企业，筹集 公司经理进行年度评议的制度和办法。 4. 严格物业服务企业退出和移交程序 住宅区业主大会和物业服务企业，因物业服务合同期满双方不续约或者提前解除合同、 ...
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委员会在协调物业公司管理中的纠纷未果的情况下，经全体业主委员会成员同意，由业主委员会成员朱广益、黄先盈、王世泽负责收取车辆管理费，由上诉 。 本院认为，被上诉人南阳市家和物业管理有限公司与中国网通公司南阳分公司及该公司家属院业主委员会代表签订的物业管理服务合同，符合双方当事人的真实意思表示，应视为有效 ...
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