人北京信茂房地产开发有限公司（以下简称信茂公司）因与被上诉人北京华美伦酒店管理有限公司（以下简称华美伦公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市崇文区人民法院（2008 方支付经济赔偿。现该小区的物业管理委员会尚未成立，对于信茂公司提出解除合同华美伦公司亦表示不同意，且华美伦公司与小区的业主都分别签有物业 ...
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业主的授权。“管委会”不能独立承担民事责任，但其民事责任却并非没有承担者，小区全体业主即是承担者。5、本案中管委会具备诉讼主体资格。这一直接权利来源于《北京市朝阳区现代城住宅小区物业管理委员会章程》（以下简称“章程”），该“章程”由现代城全体业主组成的产权人大会制订通过，明确规定了现代城管委会的 ...
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业主的授权。“管委会”不能独立承担民事责任，但其民事责任却并非没有承担者，小区全体业主即是承担者。5、本案中管委会具备诉讼主体资格。这一直接权利来源于《北京市朝阳区现代城住宅小区物业管理委员会章程》（以下简称“章程”），该“章程”由现代城全体业主组成的产权人大会制订通过，明确规定了现代城管委会的 ...
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议事日程，研究政策，制定措施，扎实推进。一要建立建全组织领导体系。市、县区要组建物业管理委员会，定期研究部署物业管理工作，落实工作责任，协调解决物业管理 处理制度，向社会公开投诉受理电话，并落实专人负责，及时处理群众投诉，自觉接受业主监督。（十三）强化舆论引导，营造良好氛围。各县区及社区要在窗口地段 ...
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是按合同和契约为住户提供全方位、多层次有偿服务的企业性经济实体。物业管理公司须经市房地产管理局资质审批，向工商行政部门办理注册登记后，方可从事住宅 等级分区级、市级、省级、国家级管理优秀住宅小区。区级管理优秀住宅小区由小区管理委员会、业主委员会或物业公司申报，区房地产管理部门会同区有关部门审核报区政府 ...
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区域内公有住宅出售率达到30％以上的，当地房地产行政主管部门应会同售房单位组织指导成立业主委员会。业主管理小组或业主委员会代表维护本幢房屋或本住宅区域内业主和 五条 公有住宅出售后，凡需要对住宅中修以上的，依照建设部《城市房屋修缮管理规定》执行。关联法规：国务院部委规章（1）条第十六条 当事人因住宅的 ...
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第二条 在本省城市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，公有住宅售后维修养护的管理，均适用本办法。 第三条 本办法所称出售的公有住宅，是指在住房 、中央空调设备与管道、消防设施、电梯及管线阀门等。公有住宅出售后，业主管理小组或业主委员会成立之前，共用部位和共用设施设备维修养护由售房单位或售房单位委托的 ...
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邀请住宅小区所在地居委会代表列席。第八条业主大会或业主代表大会的主要职权是：（一）选举产生住宅小区管理委员会（以下简称管委会），增补、罢免管委会组成 共用部位、共用设施设备，在共用部位、场地搭建建筑物、构筑物的，由物业管理行政部门责令限期改正，恢复原状或者赔偿损失，可以并处５００元以上５０００元以下的 ...
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，能更充分表述当事人双方的意愿，现将建设部、国家工商行政管理局联合制订的《物业管理委员会合同示范文本》（以下简称《示范文本》）印发给你们，并通知如下：一、 由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：１．高屋楼房电梯运行费按实结算 ...
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，甚至关系到社会的稳定，对此，本条第二款规定，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会，给予指导和协助。地方人民政府有关部门应当向准备成立 经验，帮助成立筹备组织，提供政府部门制定的业主大会议事规则、业主管理公约等示范文本，协调业主之间的不同意见，为业主大会成立前的相关活动提供必要的活动 ...
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