不同，我国房地产金融的内在基础不是房地产所有权的可抵押性，而是土地使用权和房地产所有权的可抵押性。6我国住房抵押贷款采用的是可调整利率。？个人住房贷款 给债务人的动产担保形式”.让与担保的设定是以双方当事人达成书面担保协议并经过登记为前提。首先，当事人应对设定让与担保达成协议：对于债务人而言，其将标的 ...
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十条的修改产生，表现在国务院1990年的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，土地使用权可以转让、出租、抵押，成为独立的用益物权。其产生决定于 拟制使用权可脱离所有权独立存在，并在内容、时间上随意分割。所以有学者建议借鉴英美的终生地产权、租赁地产权设计我国的土地使用权。[2] （四）我国土地 ...
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?（六）发证。?第七条集体土地上的房屋进行初始登记应当提交下列材料：?（一）登记申请书及申请人的身份证明；?（二）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权 房屋名称变更的；?（三）房屋面积增加或者减少的；?（四）同一所有权人分割、合并房屋的；?（五）法律、法规规定的其他情形。?申请房屋所有权变更登记 ...
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提交买卖契约、契税证明；属于房屋继承的，提交遗嘱（遗赠）证明或公证书、遗产分割协议书或法院的判决书、调解书；有同一顺序继承人放弃继承权的，还应提交放弃继承权人 。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交的书证材料:（一）房屋权属证书；（二）房地产抵押贷款合同；（三）土地使用证或证明土地使用权来源的文件；（ ...
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（六）发证。第七条 集体土地上的房屋进行初始登记应当提交下列材料： （一）登记申请书及申请人的身份证明； （二）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权 房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 申请房屋所有权变更登记 ...
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核实，由市人民政府颁发土地使用权证书。未取得土地使用权证书的原规划红线图内的其他土地，由市人民政府另行处理。 按城市规划不能分割发放建设用地规划许可证或者 ，可以依法转让、抵押。土地使用权的转让和抵押，统一由市房地产交易中心代办有关手续。 第十五条本办法施行前未依法办理土地使用权变更登记手续而转让土地 ...
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本条例适用于本市行政区域内的房地产登记。第三条 本条例所称房地产登记，是指土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产 ；(二)权利人姓名或者名称发生变化的；(三)共有房地产分割的；(四)房地产座落地址或者房地产名称发生变化的；(五)土地、房屋面积增加或者减少的；(六)房屋倒塌、 ...
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)转移登记。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记 后，权利人应当凭变更的房屋所有权证书，向当地人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。(五)他项权利登记。设定房屋抵押、典权等他项权利的，权利人应当自事实 ...
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用地混在同一宗地时，应先申请分割，将住宅区用地单独划出再申请办理土地变更登记。如原售房单位土地使用权已进行抵押或被依法查封的，应先到 。收费标准为：1元/ m2(单位)、2元/m2(个人)、5元/ m2(三资企业)；4)变更登记手续费：宗地标定地价× 0.6%；5)每户界址点测绘费：界址总数×326元 ...
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建筑或者违法建筑的；(二)权属纠纷尚未解决的；(三)多层、高层建筑的成套房屋分割登记的；(四)未能按规定提交契税完税凭证的；(五)未能按规定提交全部补正 规定的其他情形。第十八条办理房屋权属转移、变更登记的，当事人领取房屋所有权证书后，应当按规定向土地管理部门办理土地使用权变更登记。第十九条在核准登记 ...
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