诉讼。 本条主要解决房地产登记的部分权利人未经其他共有权人同意转让房屋，房屋买卖合同的效力问题。 我国实行不动产物权登记制度。不动产物权须经登记方发生法律效力。 付款义务的问题。 在二手房买卖合同纠纷案件中，买受人往往请求出卖人因另行转让房屋或其他违约行为，应承担双倍返还定金、赔偿损失等违约责任;而 ...
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行业平均收入作为参考值，以此确定农民工在务工期限内可能得到的报酬所得。 四、定金罚则中免责事由的认定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的 。 不难看出，在案例三中，若将案件定性为劳务合同纠纷进行审理，雇员不仅要返还雇主所拿现金（或以定金罚则、或以预付款罚则），而且还要承担违约的 ...
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定金、违约金适用关系以及违约金调整的法律分析在房屋买卖合同纠纷中，当事人之间往往对定金和违约金之间的适用关系持有不同的看法。有的当事人在咨询过律师之后， 主张对方的实际损失没有这么大，应当降低违约金数额。在这时候，通常法官会根据合同履行的实际情况以及双方举证的情况，决定是否对已经约定的违约金进行调整。 ...
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原因在于晖苑公司，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中适用定金规定处理的条件。根据《中华人民共和国合同法》第一 ，开发商应该取得法律规定的各项证件后才有权有能力与购房者签订正式商品房买卖合同。而本案中被申请人2002年1月28日起至今始终不具备商品房销售资格 ...
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和违约金不能同时适用。但是，是不是所有性质的定金和违约金都不能同时主张呢？除此之外，在房屋买合同纠纷的解决过程中，当事人双方之间往往对违约金是否过高 ，主张对方的实际损失没有这么大，应当降低违约金数额。在这时候，通常法官会根据合同履行的实际情况以及双方举证的情况，决定是否对已经约定的违约金进行调整。在 ...
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内取得“备案证明”；再次，万一如果时间上来不及取得“备案证明”的话，在签订商品房买卖合同之后也可以补交。因此，何焕珍提供的所谓“备案证明”并不能证明其没有 定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购 ...
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日最高人民法院发布，自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，就是一个很有针对性的司法文件。 三、 随意提出各种有利于自己的补充协议，只要购房人不能接受，开发商就可堂而皇之地没收定金，而按照第二种观点，则会出现只要购房人前去售楼处签约，即使购房人 ...
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（以下简称原告）与被告（反诉原告）潘建民（以下简称被告）合作开发房地产合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原、被告及其委托 ，原告在益阳市银鑫公证处办理了提存公证，将返还被告资阳市场第一期工程定金100万元人民币提交于益阳市银鑫公证处。益阳市银鑫公证处于同日作出了（2011）益 ...
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英、一审第三人广西南宁正和兴房地产经纪有限公司（以下简称正和兴公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2011）青民一初字第891号民事 日收到黄祝英支付的50000元购房定金。根据《中华人民共和国合同法》第九十条的规定，定金合同属实践性合同，于实际交付定金之日起生效，故《房屋买卖合同 ...
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明提起反诉，请求：一、判令反诉原告亚明公司没收反诉被告柯少明定金1000000元；二、判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失876234元；三、诉讼费由 24日共20个月正常生产情况下可得净利润为1300200元，即亚明公司由于合同纠纷导致停工停产经济损失为1300200元。至本案法庭辩论终结前，被告没有向 ...
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