九、成铭公司为购房客户办理产权转让过户登记汇总表。十、景韶霞书面证言。十一、科贸公司与建设银行签订的房屋租赁合同。十二、建设银行出具的关于王国 如果借款合同被确认无效，各方当事人应承担怎样的责任？一、关于借款合同的效力问题。根据（2006）西刑初字第589号刑事判决书以及（2007）一中刑终字第581 ...
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不动产，设定房地产抵押权时，需依法履行抵押权登记的法律行为。基于房屋和土地的不能移动性，故房地产抵押也具有不可分离的特性，而实际在房地产抵押设定过程中 不能解除租赁合同，不能随意变动租金，即房地产承租权设定在先时给予承租权以对抗抵押权的效力。 2．房地产抵押权设定在先，房地产承租权设定在后的情况 我国 ...
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也未规定不许设立无限公司、两合公司。有些地方法规规定，房屋租赁合同与商品房预售合同不经登记不发生法律效力（当然，在合同法生效后，第44条明确规定合同无效 的规定中要求，房屋租赁合同必须登记，不经登记不发生法律效力。这种规定显然与城市房地产管理法的规定相抵触，该法只称房屋租赁合同需“登记备案”而非“不经 ...
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200），将该商品房圈红，加盖骑缝章。附件二 商品房抵押、租赁等情况附件三 商品房质量、设备等情况附件四 商品房房屋设计、环境布局等情况附件五 补充合同 合同登记备案栏：经办人：__________________________年_______月_______日 天津市工商行政管理局 天津市国土 ...
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谁，直接涉及转让合同的效力，一审法院没有查清；另外，本案转让经营权的合同如果认定为转让《房屋租赁合同》，各方签订的合同没有在房屋管理部门登记备案，则该转让 5年，上诉人向利华公司支付租房保证金30万元，待租期届满时扣除拖欠费用后退还。同年3月26日，上诉人付给利华公司租房保证金20万元。二审诉讼期间， ...
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或者个人。第二十一条拆迁人根据被拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁许可证核发之日前所持有的房产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同，进行计户并补偿安置。与拆迁人签订 安置协议订立之日起10日内，将拆迁补偿安置协议送市拆迁办备案。第二十三条拆迁人应在房屋搬迁和拆除后，向市拆迁办书面报告拆迁完成情况。经市拆迁办验收 ...
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手续的或约定办理批准、登记手续后合同才生效的，未跟踪了解合同是否向有关机关办理批准或登记备案 （4）涉外合同约定公证生效的，没有实际办理公证。 （5 以合同签订时是否违反法律规定为依据来判断其法律效力，不能因为合同履行过程而导致合同的效力发生变化。现实生活中，有很多房地产开发项目是采取合作开发，委托 ...
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聚宝苑小区物业续租协议及聚宝苑小区房屋租赁合同，城佳物业公司无异议，本院予以确认，而证据二、三、四聚宝苑业委会的《通知函》三份及证据五南湖聚宝 佳物业公司不能据此合同向许广红主张收取物业管理费等相关费用。而首届聚宝苑业委会系经合法登记备案成立，其于2007年11月28日与城佳物业公司签订的《南湖聚宝苑 ...
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聚宝苑小区物业续租协议及聚宝苑小区房屋租赁合同，城佳物业公司无异议，本院予以确认，而证据二、三、四聚宝苑业委会的《通知函》三份及证据五南湖聚宝 宝苑业委会及其使用的聚宝苑业委会公章未经有关部门登记备案，不符合相关法律的规定，其行为不能代表南湖聚宝苑小区的所有业主，故其与城佳物业公司于2009年1月1日 ...
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资源局发布的《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（一）》，上海市在实际操作中预租合同也是可实行登记备案的。可是《意见》毕竟既不是法律也不是 ，预告登记后，债务人违背预告登记对该不动产作出的处分，不发生物权效力，对预备登记似乎是采用绝对无效的态度，即禁止在后的一切土地登记。笔者以为，应采相对无效 ...
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