拓城房地产公司的破产申请，2006年8月31日重庆市黔江区人民法院作出（2006）黔法破字第01号民事裁定书宣告黔江拓城房地产公司破产还债，该破产程序至今未终结。黔江拓 ，故陈善学、向业荣于2009年9月29日取得争议房屋后，根据买卖不破除租赁原则，谭友莲与陈善学、向业荣之间建立起新的房屋租赁合同，且 ...
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后，有对抗租赁物受让人之权利。这种对抗力的表现之一，即所谓买卖不破租赁。此外，如果出租人在租赁物上设定以占有为要件的物权或其他权利时，承租人同样有对抗力。二 之权，该权利也被认为是一种支配权，但因为其基础是债权债务关系，并原则上只能针对租赁合同中规定的人，从而对物的支配也只是一种有限制的对物的支配， ...
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大学出版社1999年9月第1版。 [24] 一些偶发事情的出现使得出租人临时起意出卖租赁房屋仍为理性行为，如生病。 [25] 《合同法》规定的是合理期限和《关于 ，承租人难以购买而其他人愿意购买，承租人又确实需使用该房的，可以根据买卖不破租赁的原则，由出租人、承租人、买受人共同协商，加以解决。参见苑敏 ...
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一种限制[23]，因为这种对出租人所有权的限制有着合理化支撑，表明上是违反了意思自治原则，但它实现了更高层次的公平正义。 但让此制度设计者和拥护者始料不及的是 ，违背了同等事物为相同处理之法律基本原则。 抛开上述两个问题不谈，稳定使用关系的价值追求也可通过买卖不破租赁制度来实现。现代民法已经考虑到租赁 ...
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的发达和交易的日趋完善频繁，社会经济生活条件发生了深刻变化，固守合同相对性这一原则并不一定符合当事人的意愿，而且也越来越难以满足平衡社会利益，实现公平正义的需要。 、债的保全、债的转移[④]。有的学者主张合同相对性原则的例外应当包括债的保全、第三人利益合同、买卖不破租赁、附保护第三人作用之契约、第三人 ...
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取回租赁物。这一原则的例外规则，即条文但书所谓法律另有规定的除外：一是合同法第二百二十九条关于买卖不破租赁的规定；二是企业破产法关于优先 请求权的同时，一并请求损害赔偿？若坚持物权请求权以恢复物权之圆满状态为目的，不许可受害人一并请求损害赔偿，则受害人应当在行使排除妨害请求权或者消除危险请求权之后， ...
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要采取平等对待的态度。因此社会科学院课题组提出合法财产一体保护。它的侧重点在于， 不考虑生产资料所有制是什么， 只考虑财产的取得， 财产取得只要是合法的， 在法律 上写的抵押权人行使别除权。 物权优先原则有例外， 法律条文上说如果法律有相反规定的除外。一个例外表现在合同法规定的买卖不破租赁。什么叫买卖 ...
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产权房”和“使用权住房”，这种具有“中国特色”的改革显然没有法律依据，违背了物权法定原则，妨害了住宅权的保护。同时，住宅权的行使与权利人应承担的社会义务 债权法保护的制度主要体现在我国合同法之中，其中，合同法第229条规定的“买卖不破租赁”规则、第230条规定的房屋承租人的优先购买权、234条规定的“ ...
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根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何权利义务关系，既然无权利义务关系 权与善意第三人发生冲突时，对善意第三人应优先保护。而且从后果来看，因为有买卖不破租赁制度，即使承租人的优先权受到侵害，承租人的利益损失不 ...
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称债权，但是其债权物权化的特色足可令诸多嫡系物权自叹弗如，这不仅在于买卖不破租赁，更在于承租人对土地的全面用益已经使所有权虚空化，这种效果与地上权 言之，土地租赁权、地上权、宅基地使用权都是相互排斥的权利，根据物权法一物一权原则也好，物权排他效力规则也好，依此进路将在宅基地上不可避免地发生土地承租权与 ...
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