业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之 管理区域内公告，并及时恢复原状，业主应当积极配合。第四十五条禁止下列损害公共利益的行为：（一）违法改变房屋承重结构；（二）违法搭建建筑物、构筑物； ...
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大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案等重大决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三 业主大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得损害社会公共利益。第二十二条业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；可以从 ...
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业主临时公约》约定的物业管理代收费用之一，该项费用实为专项维修资金，用于小区共用部位、共用设施设备及公用场地、公共设施的大、中修及更新改造，根据约定该项费用按 为物业管理代收费用之一，其无权因此获利，在双生公司未能举证证明其在专项维修资金使用过程已先行为林礼军垫付费用因而造成其损失的情况下，其主张林礼 ...
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5擅自改变物业管理用房用途的 18 6擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的 18 7物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理 规定或业主大会约定，人为拆分维修工程，规避专项维修资金使用工程审价和使用程序审核的 6 17未依照相关规定或约定将公共收益纳入业主大会银行账户的； ...
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物业管理企业。（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。（五）制定、修改物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的 逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。（十）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，并配合解决管理服务 ...
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物业管理企业。（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。（五）制定、修改物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的 逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。（十）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，并配合解决管理服务 ...
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物业管理企业。（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。（五）制定、修改物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的 逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。（十）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，并配合解决管理服务 ...
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)人民政府物业管理行政主管部门应当按照国家有关规定，建立健全专项维修资金使用和管理制度。第四十五条 物业维修、更新、改造费用，按照下列规定承担：(一)保修期满 企业代办费用后，应当将业主所得收益百分之三十用于补贴物业管理公共服务费，百分之七十纳入专项维修资金，但业主大会另作决定的除外。第四十八条 供水 ...
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，解聘物业公司，如果是不交物业费这种方式，最后肯定是对你们不利。第23条是专项维修资金，以前叫做公共维修资金，按照法律规定是购房款的2％，专项维修资金做 的时候，主要指整个的楼体，需要动用专项维修资金对这个楼进行维修，比如说电梯坏了，电梯在正常使用中出现问题了，在维修期之外，应该动用这个专项维修资金， ...
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作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三 物业管理工作制度；(二)收取物业管理服务费用；(三)制止违章搭建或者其他侵害业主公共利益的行为，并可以向人民法院提起民事诉讼；(四)选聘专业公司承担专项经营业务 ...
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