根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何权利义务关系，既然无权利义务关系 权与善意第三人发生冲突时，对善意第三人应优先保护。而且从后果来看，因为有买卖不破租赁制度，即使承租人的优先权受到侵害，承租人的利益损失不 ...
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根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何权利义务关系，既然无权利义务关系 权与善意第三人发生冲突时，对善意第三人应优先保护。而且从后果来看，因为有买卖不破租赁制度，即使承租人的优先权受到侵害，承租人的利益损失不 ...
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根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何权利义务关系，既然无权利义务关系 权与善意第三人发生冲突时，对善意第三人应优先保护。而且从后果来看，因为有买卖不破租赁制度，即使承租人的优先权受到侵害，承租人的利益损失不 ...
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权利的性质并不相同。前一种是纯粹债权性的权利，适用债权的相对性及平等原则；后一种权利具备“占有”这一公示性表征，会产生“物权化”与特殊保护 特殊保护制度的立法目的。租赁权的特殊保护主要表现为“买卖不破租赁”、“承租人的优先购买权”两种制度。“买卖不破租赁”的主要立法目的在于保护弱势群体，避免由于出租人 ...
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的处理一般有两种方式，一是在承租权真实合法有效的情况下，根据民法买卖不破租赁的原理，拍卖成交以后，由拍卖标的物的买受人与承租人建立新的 明确执行过程中可以追加被执行人配偶为被执行人，且高院明确了该类情况应在审理阶段处理的原则（见天津市高级人民法院关于加强法院内部执行协作配合的若干规定（试行）），故对 ...
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的问题是：1、急需明确承租人地位，虽然投资了4000000元的巨款建成了涉案房产却不能与出租人X村民委员会处于合同双方的平等地位，故亟待与X村民委员会及路某平起平坐 租赁关系的承租人有权继续在原租期内使用租赁物，此为买卖不破租赁的债权物权化原则。而无合法承租人身份的人则不能享有该优先权利，柳氏三兄妹 ...
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的一处门面进行了查封。在查封过程中，丙某找到乙某提出想将该门面租赁下来，用于服装经营。[案情分析] 分歧：针对债务人能否对法院查封标的物行使租赁权产生了两 之处。就不动产而言，如债务人在查封物上建立租赁关系，基于“买卖不破租赁”这一具有强烈物权效果的债权原则，势必要对承租人给予保护。这样，在拍卖、变卖 ...
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的农村生活保障手段。这是世界各国实现农村城市化与现代化的普遍经验，中国当然也不能例外。 近年来，有关农村土地承包经营权的研究成果颇为丰富。相形之下，国有农场土地 ，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋的承租人。买卖不破租赁的原则自此得以确立，不动产租赁权具备了对第三人 ...
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11日。年租金为40,600元，该年租金为甲方支付给乙方的纯租金收入，所有在租赁期间发生的营业税、房产税、物业管理费以及该房屋使用发生的维修费、水费、电费、 委托租赁协议》带有包租的性质，而非简单的委托关系。根据“买卖不破租赁”的原则，该《办公楼委托租赁协议》在所有权人变更的情况下，依然有效。而原告与 ...
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，违背了同等事物为相同处理之法律基本原则。 抛开上述两个问题不谈，稳定使用关系的价值追求也可通过买卖不破租赁制度来实现。现代民法已经考虑到租赁 买卖中的消费者个人力量无法对抗实力雄厚的房地产开发公司的局面，再说承租人为弱者可能不太妥当了；产生寄人篱下、仰仗他人鼻息之感恐怕有夸张的成分。 即使承租人为 ...
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