意向中的陷阱 《房产认购书》对于开发商来说，是具有一定意义的。因为客户来看房买房，未必就准备好了足够的钱，达到能直接签合同付首期的程度。这 并支付首付款后，开发商对购房者的贷款事宜漠不关心，当购房者不幸贷款不成功时，拒绝退还购房定金，还要求按合同支付房款总额的百分之几十的违约金。 三、认购意向陷阱防范 ...
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将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对 之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决 ...
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将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对 之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决 ...
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受人因无法证明与开发商进行过协商而导致定金被没收的情形。 17．4开发商销售商品房与买房人签订认购书，买房人需要提供相应的资料 (1)本市居民： 后及时注销抵押，也可以协助办理注销手续。 注销时，先应在银行申领退还的抵押权证明书，然后向房地产登记部门提交以下资料： (1)登记申请书； (2)申请人的 ...
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，预约款退还。笔者则认为，这种观点有违意思自治的合同法原则，是不可取的。通过商品房认购书，可以确定买卖双方洽谈订约的义务，又避免了买房人 [6]《浅析商品房销售中的认购书》谭蓉http：//www.gmqfdc.com [7]《简析定金罚则在房产买卖纠纷适用中的有关问题》张玉琴 郑州法院网（http： ...
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兴东置业已经卖给了别人，并在2009年7月16日或者17日给第三方买房人开具了发票。双方就补偿事宜进行了协商，但未最终达成一致意见。郑州市 请求撤销郑州高新技术产业开发区人民法院(2011)开民初字第998号民事判决，改判韩瑞50万元定金不予退还，驳回韩瑞的反诉请求，以维护兴东置业的合法权益。韩瑞不服 ...
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这种债务并不是购房合同的债务，而是双方去洽谈购房合同这样一种债务。因此， 定金并非购房合同之担保，而是商品房认购书约定的洽谈义务的担保。商品房认购书不是 无效，预约款退还。笔者则认为，这种观点有违意思自治的合同法原则，是不可取的。通过商品房认购书，可以确定买卖双方洽谈订约的义务，又避免了买房人草率签约 ...
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面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至主张解除合同。 二、存在的 简单。部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确。一旦在就正式合同条款进行谈判过程中 ...
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上。16、2008年4月，被告人刘小卫谎称自己能以内部集资价帮助凌剑买房，凌付给刘小卫6.8万元定金，并约定如果买不到房，就双倍返还定金。2009年5月 一部分被他花掉了。竣工后 凌剑去装防盗门时才发现房子已卖给了别人，于是他退还了6.8万元，还赔偿了5万元违约金。他退的11.8万元是他骗后面人的购房 ...
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的中介公司，还说自己急需5万元，让刘平联系买主先交5万元作定金。当天，买房者支付了5万元定金，并邀方婷第二天去公证。方婷答应了，为补齐公证所 4月，检方以涉嫌合同诈骗罪向法院提起公诉时，方婷仍然有43万余元的诈骗款没有退还。近日，永川法院以合同诈骗罪判处方婷有期徒刑10年半。永川区检察院发出检察建议， ...
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