的制度安排为例，来谈谈有关看法。 美国作为发达的市场经济国家，其区分所有物业产权法律制度已经十分成熟，这种成绩其实也是通过多年的实践逐渐形成的。美国 他人取得对小区范围内土地的权利，防止业主在生活中受制于小区业主以外的他人。 禁止他人经营营利性活动 为了有效地解决我国目前住宅小区商品房买卖和物业管理中 ...
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。根据各个区域房屋建设、设施配套、居民需求、业主意愿及服务约定等情况，确定物业服务等级。严格遵循规划设计方案，按照配套完善、环境优美、交通安全等要求进行 手续。 2. 整治后的现有住宅小区。根据居民的需求及承受能力，把物业管理同社区管理有机结合起来，以社区管辖范围为基础，界定物业服务区域；以社区居委会 ...
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小区停车位归属的立法和解决实际问题有所帮助。 一、住宅小区停车位（含车库）的形式本文讨论的范围 （一）与房屋主体结构相连的底层架空、地下或半地下 ）规定：物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用、非经营性车场车库为共用设施、设备。 从上面部分地区的规定，可以看出，关于住宅小区停车场所有权的 ...
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（场）的产权归属颇具争议，不断衍生出各种问题。房地产开发商、物业管理公司和商品房住宅小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费纷争凸现，各方 统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。《中华人民共和国城镇国有土地 ...
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（场）的产权归属颇具争议，不断衍生出各种问题。房地产开发商、物业管理公司和商品房住宅小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费纷争凸现，各方 统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。《中华人民共和国城镇国有土地 ...
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部门会同同级财政部门确定后，报市、县人民政府批准后执行。第三十五条 住宅小区内物业管理用房及其他配套用房的专项维修资金由建设单位交存并设立分户帐。第三 业主分户账内专项维修资金余额不足首期缴存额的30%时，应当续交专项维修资金。实施物业管理且已成立业主大会的小区由业主大会制定续筹方案；未实施物业管理或 ...
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接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知社区居民委员会，并认真听取社区居民委员会的建议。第三章前期物业管理第二十七条在业主 。第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担房屋的保修责任。前期物业管理期间，在国家规定的保修期内不得使用共用部位、共用设施设备专项 ...
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管理模式下形成的无偿服务的陈旧观念，加深对现代物业管理性质、内容和服务范围的认识和理解，从而积极支持物业管理工作。（十四）加强队伍建设，提高服务水平 群众居住环境质量的大局出发，积极扶持，密切配合，各司其职，推动全市物业管理的健康发展。对旧住宅小区的整治，各相关部门和单位要组织人员进行全面深入的调查 ...
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接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知社区居民委员会，并认真听取社区居民委员会的建议。第三章前期物业管理第二十七条在业主 。第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担房屋的保修责任。前期物业管理期间，在国家规定的保修期内不得使用共用部位、共用设施设备专项 ...
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．自有流动资金70万元以上，注册资本不少于100万元；2．有职称并取得物业管理岗位证书的工程技术和经济专业人员不少于20人。其中工程技术专业高级 任务。(二)二级企业可在全省范围内接受委托，承担建筑面积70万平方米以下住宅小区和其他各类房地产物业管理任务。(三)三级企业可在企业注册地的市(地)行政区域 ...
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