。对于民事权利、当事人既可以行使也可以放弃，只要出于权利人的真实的意思表示，法律都不可干预，这是当事人意思自治原则的体现。因此，如没有导致建筑承包人不 转移和所有权尚未转移即商品房预售。 (1)在所有权已经转移的情况下，如果受让人为善意且已支付了合理对价的，可以准用动产善意取得制度，由善意受让人享有 ...
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由买方一次性向银行归还按揭贷款所余本息。卖方应在协议生效后七天内将商品房预售产权的所有相关手续交付买方。当买方在约定时间内偿还卖方的相关银行债务后 ，如果要求被告人抢夺时必须要将携带的凶器向被害人出示才能符合“携带凶器抢夺”的法律规定并认定为抢劫罪，这其实是没有意义的，因为被告人手持凶器进行抢夺是完全 ...
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消费者购买的房产经过房屋管理部门登记簿的记载，房屋登记过程完成，消费者拥有了法律意义上的房屋所有权，并可以保证消费者房屋产权的安全。 2、逾期办理房产证 土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人（承购人）提出申请。房屋买 ...
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受人预售合同中的权利设定担保的原意，结论应当是买受人以转让其在商品房预售合同当中享有的对建成房屋的合同权利给银行，同时保留回赎权以取得按揭贷款。 使其成为非典型担保物权产生的强大动因之一。 如何防范银行在按揭中的风险是按揭法律制度构建的重点。在以前的贷款合同中，银行为保险起见，往往要求发展商的担保期间 ...
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相关当事人的权利义务，才能使人们在遇到相关问题时不致于陷入困境，从而保证这一制度的健康发展。一“按揭”一词来源于香港，是英语mortgage的广东话谐音。作为一 则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经 ...
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只能按实际发生的直接成本(费用)合理分摊，不得额外加收任何名目的费用。第二十五条 商品房预售的暂测面积应与竣工后的实测面积相符。实测面积与暂测面积的误差值 备案的；(十一)其它违反本办法的。对价格违法行为由物价监督检查机构按有关法律、法规或政府规章进行查处。第三十五条 经营者应自觉接受和服从物价部门的 ...
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当事人设定一般性义务之作用；有些是为了保护特殊场合下一方当事人的利益；有些是为了法律制度上要求的需要（比如物权法定主义）；有些则可能是纯粹出于民法以外的 规定在起诉前预售人取得商品房预售许可证的．可以认定预售合同有效。 笔者认为。在审判实务中区分效力性强制规范和管理性强制规范，应综合法律法规的意旨， ...
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1项的规定，负担采取适当措施以保证住宅权实现的义务，这种义务要通过相应的法律制度予以体现，通过各级政府组织的行为得以履行。 我国是一个发展中国家，居民和 的购买，所购住宅永远归属于居民个人。按照我国目前普遍的城市地价和房价，商品房与工资收入的比例在12：1左右，有的地方还要高于这个比例。 两相对比， ...
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书》示范文本，我据此撰写了《北京市商品房预售合同与认购书实用手册》（以下简称《手册》），2005年3月由法律出版社出版发行。2006年7月，法律 项法律法规的变动，包括普通住宅的认定、税务总局营业税的征收、预售房屋的备案制度、建筑物阳台面积的计算、个人首付款的比例、住房公积金的贷款比例等规定均发生变化 ...
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1项的规定，负担采取适当措施以保证住宅权实现的义务，这种义务要通过相应的法律制度予以体现，通过各级政府组织的行为得以履行。 我国是一个发展中国家，居民和 的购买，所购住宅永远归属于居民个人。按照我国目前普遍的城市地价和房价，商品房与工资收入的比例在12：1左右，有的地方还要高于这个比例。 两相对比， ...
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