时点为行政行为作出之时这一因素外，还需考虑以下因素：第一，房地产登记制度的目的。房地产登记的作用主要在于公示，而非行政管理；第二，原房屋权利人的利益 只是推定的权利人，真正的权利人和登记的权利人可能不一致，这种情形并不必然为法律所禁止。实践中这种情形也屡见不鲜，如夫妻关系存续期间共同出资购买房屋，只由 ...
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农村集体所有的土地，土地增值的财富被地方政府、官员和房地产开发商及其相关人员所攫取。如果说政府“有意的制度模糊”减少了改革之初时的社会冲突，在“让一部分人 。立法之前不仅仅要论证立法目标，而且要考虑通过具体法律制度实现目标的可行性和操作性，使得立法目标与法律实施后的均衡一致，这是实效主义法学所追求的 ...
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人格否认制度是法人制度具体运用发生异化时应运而生的一 种新的法律制度法人人格否认制度和法人制度从反正两个方面确保了法人的人格独立性 和股东的有限责任。即当法人具备独立性人格特征时，适用法人制度，股东 享受有限责任的庇护；当因某些股东滥用法人人格造成法人缺乏独立性人格 特征时，则适用 ...
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。随后被告丁取得系争房屋的产权证。原告现请求法院确认上述房地产买卖合同无效。法院最终适用善意取得制度确认系争房产所有权归被告所有，并据此驳回原告诉请。[1] 公信力偷梁换柱为不动产善意取得，并进而将其与动产善意取得制度合并规定，会给司法实践中相关法律制度的法律适用带来不必要的模糊和混乱。故从立法论的 ...
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管理机关提出申请并经审核后发给房地产证书，从而依法拥有土地使用权和房产的占有、使用、经营、处置权的一种法律制度。 9. 银行按揭： l 银行按揭实际 。 10. 个人住房抵押贷款： l 是指公民个人为购房而向银行贷款时须以房地产商品为抵押保证的贷款。 11. 住房抵押保险： l 是公民购房向银行贷款时 ...
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的民法具备葡萄牙民法这样的现实上的可实验性和可检测性。 我国目前的民事法律制度还处于尚未完全成型的发展阶段。众所周知，我国还没有完成制定民法典的宏伟目标 多年后，由于没有办理房产登记手续（也可能是由于房产开发商的原因），房屋被房地产开发商高价转让过户给他人，最后取得所有权的买受人居然有权驱逐已经在房屋 ...
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成本。因此，在立法指导思想上就必须兼顾穷人与富人的不同诉求，这无疑给继承法律制度的设置增加了难度。 （二）修正继承法必须考虑独生子女家庭占主体的社会背景 计划生育 、《信托法》、《侵权责任法》、《土地管理法》、《农村土地承包法》、《城市房地产管理法》、《保险法》、《公证法》、《婚姻法》等诸多法律都可能 ...
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）历史文化传统因素与用益物权客体的确定 与合同法相比，物权法作为固有法，其法律制度的内容无不带有浓厚的民族文化色彩，用益物权客体的立法也是如此。历史 长久利用；或者个人通过租赁、借用的方式，取得对他人房屋的临时性使用。在这种房地产交易形式多元化的条件下，人们没有必要也不愿意在他人的不动产房屋上设立用益 ...
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的手续费的所占比例为48.36%。参见农村土地问题立法研究课题组：《农村土地法律制度运行的现实考察对我国10个省调查的总报告》，《法商研究》2010 2002年版，第474页。 [37] 参见王菊英：《禁止集体建设用地使用权进入房地产市场的正当性质疑》，《西南政法大学学报》2009年第3期。 [38] ...
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优劣的标准；有的又过于具体，例如经济学，把公共利益具体化为公共物品。我的观点是，法学研究和法律制度能为公共利益提供更为完整的实质内容，法学并通过法律对 ，国家不得为了单纯的国库利益而征收私有财产。单纯的商业利益也应当排除。如房地产、商场、开发区、工业园区等用地，这是典型的私利性用地，以公共利益为目的 ...
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