，调整我国物权关系将会起到重要作用。 一、不动产善意取得的概念和涵义 《物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的， 取得制度基础 我国民法通则没有不动产善意取得的规定，但司法解释实际上已间接承认不动产的善意取得制度。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题 ...
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恢复，不知何故？ 物权优先于债权原则，是处理物权与债权冲突的基本规则，是法官在司法实践当中最常用的裁判规则之一。主要适用于两类案件：一是在一房多卖 对法律、政策允许范围内的房屋典当关系，应予承认。迄今最高人民法院关于典权案件的批复，有十数件之多。物权法如果不规定典权，因物权法定原则之贯彻，无论旧有典权 ...
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，原因是担保物权制度的缺位。至90年代初，立法、司法和理论界已就承认物权概念和制定物权法达成共识，并于1993年开始起草担保法，于1995年通过， 工作委员会退休干部）、魏耀荣（法制工作委员会退休干部）、费宗祎（最高人民法院退休法官）。 [3] 合同法的起草始于1993年，1993年10月拟订《合同法 ...
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续下去还是有一定的存续期间，这是物权法对于担保法而言作出了新的规定。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第12条的规定，当事人约定的或登记 有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，以及《担保法司法解释》第38条，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的， ...
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），但对于《物权法》实施前广泛存在的对车位、车库权属纠纷却失去了参照依据。虽然法不溯及既往是法律适用的基本规则，但我国司法实践中迁就了我国 探讨》，《法制与社会》2007年第12期。 [10] 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》即规定：合同法实施以后成立的合同发生纠纷 ...
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担保法律制度作为化解市场经济风险和促进市场经济发展的法律手段，横跨物权法、债权法两大领域，已经成为各国民商法上的一项非常重要的法律制度。特别是20 在审判工作中正确适用担保法和提高担保法的可操作性，最高人民法院决定进行担保法司法解释的起草工作。担保法司法解释的起草和论证工作历时将近四年，六易其稿，其 ...
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所有权制度是物权法体系的核心内容。根据不同的标准，所有权可以作不同角度的划分：1.从客体角度分，所有权可分为不动产所有权和动产的所有权。根据《最高人民法院关于贯彻 立法上却始终没有确认。由于现实生活中典权关系的大量存在，只好通过诸多司法解释来承认其效力。我国应在立法中明确典权的法律地位。部分学者认为应 ...
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》。为了使“民事政策”能够成为法院裁判的标准，由最高人民法院对一定时期的“民事政策”加以归纳、整理和解释，作成指导法院裁判工作的解释性文件。这样的文件 经济合同法、技术合同法；属于家庭法性质的婚姻法、收养法、继承法；属于物权法性质的担保法；属于商事法性质的公司法、票据法、海商法、保险法、证券法、专利法 ...
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民间的设典行为一直未停止，只是处于自然法约束的状态。最高人民法院关于典当方面的有关司法解释或司法性文件即达15个之多。可见，典当在我国社会生活中 ，使承包经营权物权化是在我国现行法统下解决土地使用权的根本出路。未来的物权法将农地物权化，其必要性自不待言。 （二）土地所有权主体虚拟化的问题。 一方面有着 ...
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客观必要性，而不是司法进行简单的“重复”事实判断。这种必要性来自于对我国不动产物权取得效力的认识。 登记是取得不动产物权的重要一环。物权法第九条规定， 夫妻共同财产。然而，提前分割夫妻共同财产受到严格的限制，必须符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法 ...
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