，共有权和成员权就跟着一并处分了。第75条规定，业主转让其建筑物专有部分所有权的，其对建筑物共有部分享有的共有权和共同管理权视为一并转让。其实完全 反恐的问题。同时，地下车位不准成为个人私有或者开发商私有。 第二，判断停车位的所有权归属最根本的标准，在于土地使用权归属于谁所有。土地使用权归属于全体区分 ...
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年份】2009年 【正文】 随着城市化进程的推进、建筑技术的发展等，建筑物区分所有权成为民法上的重要物权类型。按照我国《物权法》第70条的规定，建筑物区分 时效抗辩的表述，似乎明确了物权请求权不适用诉讼时效，这也有助于区分所有权人保护其专有权。 从实践来看，业主大会或者业主委员会作出的决定也可能不法地 ...
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而言,现代各国已经形成了公法与私法并重的双轨限制体系。在公法上,其对于所有权的限制主要是为了保障国家公共利益或社会共同生活利益。例如,我国的《城乡 诉讼时效抗辩的表述,似乎明确了物权请求权不适用诉讼时效,这也有助于区分所有权人保护其专有权。 从实践来看,业主大会或者业主委员会作出的决定也可能不法地限制 ...
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所有权予以规定的是1804年《法国民法典》，当时处于自由资本主义时期，确立建筑物区分所有权主要是为了解决住宅缺乏问题。之后，《意大利民法典》、《葡萄牙民法典》、《 时，任何区分所有人均有权制止、排除妨害，上述行为对某一特定区分所有权人专有部分的权利构成妨害时，除特定的区分所有人有权请求损害人停止侵害 ...
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专有部分的权利，不得损害其他业主的合法权益。该条规定旨在禁止业主滥用专有部分所有权，从而损害其他业主的利益。在业主正当行使权利的过程中，只要不 经营服务有限公司)签订了《委托经营管理合同》。本案的关键在于，业主大会可否对专有部分的自主经营或委托经营事项授权业主委员会根据多数业主意见作出决定？应当看到， ...
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所有权。 [3]第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。据此，可以认为 ，出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段， [11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区的 ...
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的权利。在不违法建筑法、城市规划法，环境保护法等公法强制性规定的前提下，各区分所有权可以通过按一定的方式形式共同意志，对建筑物的共用部分进行修缮改良；（4） 妨碍时，任何区分所有人均有权制止、排除妨害，上述行为对某一特定区分所有权人专有部分的权利构成妨害时，除特定的区分所有人有权请求损害人停止侵害、 ...
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是由哪些权利复合而成的呢？从上述各种观点来看，与建筑物区分所有权有关的权利共有四项：专有权、共有权、基地利用权和成员权。笔者认为，建筑物区分所有权 的水平投影面积为准。笔者认为，基于我国的实际情况，共有份额的确定，应当以专有部分的出售价格占整个建筑物总价格的比例计算。这样确定，一则简便易行，二则可避免 ...
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。而在我国目前情形下，这种共有物主要是以住宅区的形式存在。区分所有权指向权利人的专有部分和共有部分中的应有份。无论是独栋建筑物或者住宅区的区分 。第二，物业管理公司除对物业管理用房享有使用权以外，不对住宅区的任何部分享有区分所有权，无权以地上车位、建筑物外墙和屋顶经营收费。 笔者认为，物权法（草案）第 ...
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专有，不存在共有的问题。三、从权利内容上看，建筑物区分所有权的内容包括区分所有权人对专有部分自由使用、收益和处分的权利，对共有部分使用、收益和单纯 。机电公司拒绝刘家通行，并将楼道擅自改造仓库，是对刘所享有的建筑物区分所有权及相邻必要通行权的妨害。吉林省高院认定对外贸易公司未征得联建一方即工业局同意， ...
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