管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区召开业主大会以及业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会 交纳首期专项维修资金。不足物业总投资2％部分，则由建设单位按业主大会决定方案交纳。 （2）核发商品房预售许可证在1998年9月30日前或者购房者 ...
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公约范本，限制建设单位在制定临时公约时加入对业主不利的条款；业主也应该在业主大会召开之后，尽快制定正式的业主公约，积极行使自治权利，维护自身合法利益。 2 规则自然不同。其实不然，纵观他国的业主大会运行规则，在主要的问题上，采用了相似的立法选择，这说明，对这些问题的解决方案，实质上是立法选择与价值平衡 ...
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需要调整物业管理区域的，区(市)县房产管理部门应当会同街道办事处(乡镇人民政府)听取业主意见，按照本条第一款的规定，结合当地社区的布局进行划分，抄送房产登记 ，还享有以下权利：(一)提议召开首次业主大会会议；(二)推选业主代表，并享有被推选权；(三)对物业维护、使用等方案进行审议；(四)法律、法规规定 ...
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不行使异议权，应视其同意该和解方案。同理，业委会对原告诉请于己不利事实的承认或提起反诉、上诉，如涉及业主大会职责范围，应经管理规约事先或业主大会 物业管理行政主管机关指令全市物业企业在奥运期间一律不得中止物业服务，所有物业小区暂停召开业主大会，暂停选聘物业企业。这样一拖就拖了一年多。等到可以开业主大会 ...
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的决定损害业主合法权益时,谁能充当被告呢? 笔者认为，因为业主大会会议均是由业委会组织召开的，相关材料也是由其收集整理的，决定也是由业委会代为作出、公布并 内不行使异议权，应视其同意该和解方案。同理，业委会对原告诉请于己不利事实的承认或提起反诉、上诉，如涉及业主大会职责范围，应经管理规约事先或业主大会 ...
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需由拥有本楼宇内所有房产权和经济利益相同的业委会委员商议通过后形成方案，提交业主代表大会表决通过。 《公约》主要约定了商铺的物业及经营等问题，第3 ；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。这些依法必须由业主共同决定的事项，必须通过召开业主大会的形式才能作出最终决定。但在法律法规没有规定的情况下， ...
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）人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府的指导下，组织召开首次业主大会（业主代表大会），选举产生业主委员会：（一）新建物业建筑面积售出达50%以上的； 业主签定物业管理服务合同；（四）拟订物业共用部分收益的管理、使用和分配方案；（五）审批准物业维修基金的使用预算；（六）物业共有部分维修、 ...
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解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有 首次业主大会召集权的行使主体问题，也即谁有权筹备成立业主大会的问题。业主对于召开业主大会普遍不感兴趣，不愿担任业委会委员，认为出力不讨好。另外物业管理 ...
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的是业主征求意见书。自相矛盾的证明不应被采信，2005年1月5日召开的业主大会，会议主题与投票方式，表决方式和所表决的内容并不相符。另外，被上诉人在 解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有 ...
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委会就签订合同所涉的收费标准等问题进行公示征询意见，该方案已经过半数的业主及代表过半数建筑面积的业主的同意，符合法律、行政法规的要求。同时系争合同的 聘一事进行协商，并就物业服务收费标准进行统一，并以书面征求意见的形式召开了业主大会，征询主题为是否同意每月每平方米0.75元的收费标准及继续与某公司签订 ...
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