创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第四条 业主大会接受物业管理主管部门和当地政府和监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、 ，但下列事项除外：1．制定、修改业主公约、业主委员会章程和业主大会议事规则；2．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3．选聘、解聘物业管理 ...
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月1日起实施。为合理划分物业管理区域，规范物业管理区域首次业主大会业主投票权，促进业主委员会正常运作，保证《条例》的顺利实施，根据《条例》的有关 权属建设单位或公有住房出售单位。业主可以书面委托代理人参加首次业主大会投票。业主在首次业主大会会议之后的投票权由业主大会议事规则确定。七、同一个物业管理区域 ...
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月1日起实施。为合理划分物业管理区域，规范物业管理区域首次业主大会业主投票权，促进业主委员会正常运作，保证《条例》的顺利实施，根据《条例》的有关 权属建设单位或公有住房出售单位。业主可以书面委托代理人参加首次业主大会投票。业主在首次业主大会会议之后的投票权由业主大会议事规则确定。七、同一个物业管理区域 ...
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行政部门有强制解散权，这不是正常的立法现象。具体有深圳市的《深圳市《业主大会和业主委员会指导规则》第9条、合肥市的《合肥市物业管理条例》[36] ，北京：中国政法大学，2011.，3-10 [46] 胡邦圣：《物业管理中业主自治法律制度研究》，甘肃：兰州大学，2006，27 [47] 《物业管理条例》 ...
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并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。第二十四条业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用由业主大会议事规则规定。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内 ...
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部门对物业管理活动进行监督管理，负责调解物业管理纠纷，组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责。城市社区居民委员会 市)区房产行政主管部门备案，并将业主委员会选举结果、管理规约及业主大会议事规则在物业管理区域内公示。业主委员会备案和公示事项发生变更的，应当 ...
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性及其展示领地化（territorization）；另一方面，业主群体按照一定法规选举和成立相应的社会组织，如业主大会和业主委员会，进而实现对小区的民主治理，即社会性 宣判。法院驳回了业委会诉讼请求，并指出B 市建委666号文属于行政指导意见，不具有行政羁束力。虽然诉讼请求被驳回，但业界普遍认为原告 ...
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国房字[2004]756号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下： 一、成立首次业主大会筹备组 （一）关于筹备组成员的条件 区国土房管局的指导下，将复函和名单在物业管理小区（大厦）内明显位置张贴公告。 二、召开首次业主大会，制订和通过《业主大会议事规则》、《 ...
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穗国房字[2004]756号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下： 一、成立首次业主大会筹备组。 （一）关于筹备组成员的 区国土房管局的指导下，将复函和名单在物业管理小区（大厦）内明显位置张贴公告。 二、召开首次业主大会，制订和通过《业主大会议事规则》、《 ...
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详述如下： 第75条第1、2款规定管理组织：即业主可以设立业主大会和业主委员会，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第76条第1、2款规定业主大会决定的事项和程序：即对于制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的 ...
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