的职能正处在改革和转变之中。放弃对物权变动的实质审查权，有利于转变政府职能，强化其宏观调控能力。与这种变化相映成趣的是，公证机关的性质在迅速发生变化。公证法（ 瑞士债法典》第２１６条规定：以不动产为标的物的买卖合同，须经公证始为有效。购买或者买回不动产的预备协议和合同，经公证后始为有效。法国、德国等国 ...
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的职能正处在改革和转变之中。放弃对物权变动的实质审查权，有利于转变政府职能，强化其宏观调控能力。与这种变化相映成趣的是，公证机关的性质在迅速发生变化。公证法（ 债法典》第216条规定：“以不动产为标的物的买卖合同，须经公证始为有效。购买或者买回不动产的预备协议和合同，经公证后始为有效”。法国、德国等国 ...
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中的所有权保留制度。然而，这一规定仅属原则性的抽象规定，并无任何操作性。现笔者就买卖合同中所有权保留的权利冲突与协调问题作一探讨，以期对该制度的完善有所 等），应采用登记生效要件主义，以与这些客体的物权变动要件相对应。（2）当所有权保留的客体为以占有为公示方法的一般动产时，可借鉴意大利民法典的作法， ...
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中的所有权保留制度。然而，这一规定仅属原则性的抽象规定，并无任何操作性。现笔者就买卖合同中所有权保留的权利冲突与协调问题作一探讨，以期对该制度的完善有所 等），应采用登记生效要件主义，以与这些客体的物权变动要件相对应。（2）当所有权保留的客体为以占有为公示方法的一般动产时，可借鉴意大利民法典的作法， ...
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多重买卖，是指出卖人就同一项财产的出卖订立两个或两个以上的买卖合同，形成两个或两个以上的买卖债权债务关系，他们在内容上相互重叠。下面，让我们了解 物所有权的先买受人可否行使撤销权，请求撤销出卖人与后续买受人签订的买卖合同，从而使标的物物权也回归到变动前的原始状态?理论上存在这种可能。但根据《合同法》第 ...
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认为，由于《德国民法典》总则编与债编、物权编是按照相同的逻辑原则构建的，概念之间的相对性或兼容性使其形成上下阶位的关系。[30]因此，总则能够适用于 与财产法关系可由行为人依法创设显然不同。 在亲属的身份共同生活中，引起身份关系变动的法律事实主要是亲属的身份行为和自然的事实。前者如结婚、收养等。后者如 ...
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行为根据其法律效果可分为负担行为和处分行为。负担行为是以发生债权债务为其内容的法律行为，亦称债权行为或债务行为。处分行为是直接使某种权利发生、变更或 法也基本上遵守了这一原则。 从上文关于买卖关系的举例中可以清楚看出，由于以发生不动产物权变动为目的的买卖合同与物权变动本身是两个法律事实，只在买卖合同 ...
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法也基本上遵守了这一原则。 从上文关于买卖关系的举例中可以清楚看出，由于以发生不动产物权变动为目的的买卖合同与物权变动本身是两个法律事实，只在买卖合同 。《民法通则若干问题意见》第八十五条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够 ...
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是否“明知”，而仅以存在上述事实就直接认定第二份合同无效，则明显依据不足。二、合同效力与物权变动的关系我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、 物的性质分别确定：如果标的物是动产，由于《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十条已有明确规定，当然应据此确定。如果 ...
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在我国未来的民法典制定中，应当更加注重并妥善地处理法律的借鉴、移植与中国特色的塑造两者之间的关系，而不必拘泥于某种法系或范式。 【关键词】物权法；民法典；法律移植； 》的总则中均得到了肯定（第2、5、6条等）；在不动产登记制度中，明确了债权合同与物权变动的效力区分原则（第15条）、不动产登记薄的效力强 ...
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