强化房地产市场监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的 保证，因为政府相关部门没有给房屋作最后的鉴定。比如，如果是因为消防措施不到位，房子失火，已经收房的业主很难再追究开发商的责任。目前在竣工备案阶段中出现 ...
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利益。所以美国各州的法律和其他发达国家的法律，一般都禁止我国国内目前实行的商品房预售的做法。 当然，在美国也是允许开发商在竣工前推广宣传，提前寻找潜在的 套牢。 5.2尽量不要仓促下定 尤其是消费者还没有最后下定决心要买这套房子的话，一定不要签约。要交定金，可以交订金，预付款，预订款，诚意金，担保金， ...
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符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。作为消费者必须搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取 批准文件。这四种标准都会取得一定的证明文件，但验收部门不可能对每套房子都进行验收，只能通过抽查方式进行，难免会有部分房产存在这样或那样的问题， ...
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的怪圈，房地产开发商如果最终不能获得预售许可证，则双方签订的认购协议就不具备法律效力。房地产商只要以合同无效为由返还了定金，就不必承担任何责任，而购房者 购房者在签订购房合同时，经常会忽视合同中关于办理房产证的约定条款。结果待到房子入住后，办不出证时，往往无法追究开发商的责任。因此购房者在签订购房合同 ...
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卖的非常火，你要中意的话，最好交些定金，否则无法保证将来房子归您。吴女士问C：到目前为止，该楼盘的预售许可证是否办下来，C说正在办理，很快就 可能，根据《解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照 ...
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签订了《购房合同》，当场交了2万元购房定金。 谁知，第二天陈先生的朋友看中了这套房子，想买给父母，因为房子临近文化广场，父母休闲方便，又与某重点 在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是定金，也可能是订金。 如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定定金条款， ...
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发函催促原告前去签约。2009年6月27日，原告应被告电话通知再次前去签约，但被告知“房子不卖给你们了”。之后双方经过多次协商，被告仍未按《定金合同》 立约定金，是对日后签订正式的商品房预售合同的担保。根据相关法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果 ...
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对房屋设计单方面做出重大调整。 （五）定金风险 二、应注意的其它问题 （一）注意承包人的优先受偿权。 （二）注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。 三、关于 依此，预购人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本合同中无 ...
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这样的消息，李小姐一阵心动，于是在第二天就赶到了售楼现场。售楼小姐介绍：房子还没有盖，二年后交房，现可以排号等候，但需交一万元定金。李小姐 任何通知，打电话问了几次，销售人员称项目还未办完预售许可证，还不能签订合同。李小姐无奈之下，提出退还定金。 律师评析：按《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定， ...
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这样的消息，李小姐一阵心动，于是在第二天就赶到了售楼现场。售楼小姐介绍：房子还没有盖，二年后交房，现可以排号等候，但需交一万元定金。李小姐 任何通知，打电话问了几次，销售人员称项目还未办完预售许可证，还不能签订合同。李小姐无奈之下，提出退还定金。 律师评析：按《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定， ...
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